31% VACANT! 9.48% Prof. CAP, 16-u Value-add 4121 Marmion Way Immeuble residentiel 16 lots 3 531 374 € (220 711 €/Lot) Taux de capitalisation 5,28 % Los Angeles, CA 90065

Taux de capitalisation proforma de 9,48 % dans un excellent secteur avec 31 % de vacance ! Growth Investment Group California est fier de proposer le 4121 Marmion Way, un appartement à valeur ajoutée de 16 unités situé dans le quartier prisé de Mount Washington à Los Angeles. Cet établissement bien entretenu est situé juste à côté de la rue Figueroa, à la frontière de Highland Park et de South Pasadena. Il est entouré de quartiers résidentiels matures et se trouve à quelques pas de nombreuses attractions de la région du mont Washington (Lumis House, Southwest Museum et la station de métro Gold Line Heritage Square). Cette propriété est située dans un quartier mature et entourée de maisons unifamiliales. Sa démographie est excellente, avec un revenu moyen des ménages de ± 122 496 dollars dans un rayon d'un mile
L'établissement est un appartement de deux étages de style jardin. Il offre un excellent attrait extérieur et est très bien entretenu avec une cour centrale sereine. Il a été construit en 1965, a une superficie totale de ± 11 984 pieds carrés et est situé sur un grand terrain de ± 17 441 pieds carrés. La propriété possède un nouveau toit qui a été installé en 2021 et plusieurs fenêtres avant ont été améliorées avec des fenêtres à double vitrage. Les fondations ont été boulonnées et la rénovation sismique de la propriété a été achevée en 2015.
Il offre une excellente combinaison d'unités de huit (8) grandes unités de 2 chambres+1 salle de bain et de huit (8) grandes unités de 1 chambre+1 salle de bain. Cinq unités sont actuellement vacantes et peuvent être livrées vacantes à la clôture du séquestre. Les unités de 2 chambres sont spacieuses et parfaitement agencées (la taille estimée est de ± 925 à 1000 pieds carrés — l'acheteur doit vérifier), et les unités d'une chambre sont spacieuses avec un aménagement fonctionnel (taille standard ± 700-800 pieds carrés — l'acheteur doit vérifier).
Chaque unité dispose d'un grand salon, d'un radiateur mural, de fenêtres climatisées et d'une cuisine complète. Les unités orientées vers l'avant (4 unités) sont dotées de fenêtres à double vitrage mises à jour. Aucune des unités n'a été rénovée, ce qui offre aux nouveaux propriétaires des opportunités uniques de réaliser leur travail à valeur ajoutée et d'augmenter les loyers de manière significative. Les revenus locatifs actuels sont nettement inférieurs au marché (estimation d'environ ± 59 %).
Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz. Les unités sont grandes et lumineuses, ce qui les rend très attrayantes et faciles à louer. Il y a 16 places de stationnement ouvertes à l'arrière (aucune rénovation du soft story n'est requise) avec accès par ruelle au parking. La propriété est desservie par un chauffe-eau principal et une buanderie commune (machines appartenant au vendeur).