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4130 Cahuenga Blvd Bureau 7 049 m² 74 % Loué À vendre Toluca Lake, CA 91602
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRIME MEDIA DISTRICT OWNER-USER OPPORTUNITY
- OWNER-USER BENEFITS | FUTURE GROWTH POTENTIAL | DIRECT OPERATIONAL CONTROL
- PREMIER MEDIA DISTRICT LOCATION
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
* Owner-User Opportunity with Optimal Flexibility | Currently 77% occupied with near term rollover making a total of ±45,524 sf available by November 2025.
* Potential for Future Asset Appreciation | Rare opportunity to purchase fully renovated best in-class building 30-40% below peak values enhancing the potential for future asset appreciation.
* Award-Winning, Best-in-Class Recent Renovation | $3.2 million recent renovation by Wolcott Architecture, earning the SFVBJ Best Office Gold Award. | Redesigned lobby, refreshed corridors, enhanced common areas, and dramatic exterior upgrades enhance visibility and define the property as best-in-class.
* Secure Environment & Parking | Controlled access, landscaped courtyard, and secure subterranean ±3/1,000 SF parking with attendant provide a comfortable, professional setting.
PREMIER MEDIA DISTRICT LOCATION
* Burbank & Universal City Hub Location | 4130 Cahuenga enjoys a prime location at the heart of the media industry, directly adjacent to NBCUniversal and minutes from the vibrant NoHo Arts District and the established Burbank Media District. Positioned between Toluca Lake and Studio City the property will benefit from future growth in a highly desirable creative hub.
* Excellent Connectivity & Access | Easy access to the 101 and 134 freeways, Metro Red Line access, and proximity to Hollywood Burbank Airport.
* Exceptional Amenities and Lifestyle | Surrounded by upscale neighborhoods, anchored by Toluca Lake and the Lakeside Golf Club, with proximity to diverse dining, retail, and world-class attractions.
OWNER-USER BENEFITS
* Swift Occupancy and Future Growth Potential | ±16,953 square feet (22%) is immediately available for occupancy, with an additional 28,571 square feet (37%) becoming accessible in October 2025 as A. Smith Productions’ lease concludes, for a total of 45,524 square feet. Furthermore, in-place occupancy and ongoing income generates revenue and offsets costs.
* Direct Operational Control | Ownership grants comprehensive oversight of the property, including tenant relationships, amenity enhancements, vendor selection, and management practices, offering significantly more influence than a lease.
* Financial Advantages Through Depreciation and Tax Benefits | Owners can depreciate improvements over 39 years and utilize bonus depreciation for equipment and build-outs. Additionally, the ability to deduct mortgage interest as a “tax shield” reduces overall tax obligations.
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Cour
- Signalisation
- Puits de lumière
- Certifié Energy Star
- Éclairage d’appoint
- Atrium
- Hauts plafonds
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Open space
- Plug & Play
- Éclairage encastré
- Sièges extérieurs
- Balcon
DURABILITÉ
DURABILITÉ
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
La suite dispose de finitions modernes avec une zone d'accueil, 5 bureaux privés, une salle de stockage et une cuisine. Le 4130 Cahuenga a reçu le Gold Award du Meilleur Projet de Bureaux - San Fernando Valley Business Journal CRE Awards.
La suite dispose d'un plan d'étage ouvert avec une salle de conférence et deux entrées, dont une pour une zone de réception distincte. Le 4130 Cahuenga a reçu le prix Gold du Meilleur Projet de Bureau - San Fernando Valley Business Journal CRE Awards.
Suite aménagée. Plan d'étage ouvert avec cuisine, salle de conférence et 2 bureaux. Le 4130 Cahuenga a reçu le Gold Award du Meilleur Projet de Bureau lors des CRE Awards du San Fernando Valley Business Journal.
Studios d'enregistrement/mixage avec insonorisation. Adjacent à une suite de 193 m².
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 115 | 223 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 210 | 1 049 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 310 | 193 m² | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 350 | 340 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 115
| Surface |
| 223 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 1 049 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 310
| Surface |
| 193 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 350
| Surface |
| 340 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 115
| Surface | 223 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
La suite dispose de finitions modernes avec une zone d'accueil, 5 bureaux privés, une salle de stockage et une cuisine. Le 4130 Cahuenga a reçu le Gold Award du Meilleur Projet de Bureaux - San Fernando Valley Business Journal CRE Awards.
2e Ét.-bureau 210
| Surface | 1 049 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
La suite dispose d'un plan d'étage ouvert avec une salle de conférence et deux entrées, dont une pour une zone de réception distincte. Le 4130 Cahuenga a reçu le prix Gold du Meilleur Projet de Bureau - San Fernando Valley Business Journal CRE Awards.
3e Ét.-bureau 310
| Surface | 193 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Suite aménagée. Plan d'étage ouvert avec cuisine, salle de conférence et 2 bureaux. Le 4130 Cahuenga a reçu le Gold Award du Meilleur Projet de Bureau lors des CRE Awards du San Fernando Valley Business Journal.
3e Ét.-bureau 350
| Surface | 340 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Studios d'enregistrement/mixage avec insonorisation. Adjacent à une suite de 193 m².
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2424-040-008 | Évaluation des aménagements | 9 517 825 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 18 662 404 € (2024) | Évaluation totale | 28 180 229 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
CONTACTS
-
Mark Shaffer -
Anthony DeLorenzo -
Grant Goldman -
Gerard Poutier -
Dylan Rutigliano -
CBRE, Inc.
Présenté par
4130 Cahuenga Blvd
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