Siete Square 4139 W Bell Rd Local commercial 3 338 m² 87 % Loué À vendre Phoenix, AZ 85053 4 907 234 € (1 470,27 €/m²) Taux de capitalisation 6,80 %

La propriété en question est un centre très attrayant construit en 1985. Le fascia est en brique rouge pour faciliter l'entretien, ne pas avoir besoin de peindre et pour un look moderne intemporel. Les bâtiments sont configurés en forme de « L » qui enveloppe les coins. Il y a un Jack in the Box sur un bloc-notes qui n'est pas inclus dans cette offre. Un kiosque automatique d'eau et de glace est inclus.
Le prix de la propriété est bien inférieur au coût de remplacement, à seulement 149 dollars le pied carré, soit 74 % du prix moyen du marché par pied pour le quatrième trimestre de 2024 (10 000 à 100 000 pieds carrés). Le taux de plafonnement du taux d'occupation actuel de 87 % est de 6,8. Le taux de plafonnement à 95 % d'occupation proforma est de 7,8.
Ce centre dispose d'une base de locataires stable et expérimentée. 71 % des locataires y sont depuis cinq ans et 17 % y sont depuis dix ans. Même le nouveau locataire est là depuis plus de 3 ans. La durée d'occupation moyenne est de 7,8 ans. Le taux de location moyen de 11,98 $/pied carré est très bas, ce qui réduit les risques et crée des avantages. Plusieurs contrats de location sont à des taux très bas.
Il y a un grand nombre de places de parking privées. Le ratio de stationnement est de 5,4 pour 1 000. Ce nombre de places de stationnement offre une flexibilité de location pour les utilisateurs qui utilisent beaucoup de places de stationnement.
Le centre est situé sur le corridor très fréquenté de Bell Road, l'une des rares routes de Phoenix à traverser toute la ville à cause des montagnes. Le centre de gestion du trafic (TMC) du département des transports du comté de Maricopa utilise un système de gestion des signaux le long du corridor de Bell Road. Ce système utilise des données et des algorithmes basés sur les connaissances pour chronométrer les feux de signalisation afin de maximiser la circulation et ainsi de réduire les temps de trajet sur Bell Road. Les voyageurs peuvent recevoir les temps de trajet en temps réel sur des babillards dynamiques placés le long du couloir.
Le quartier très populaire d'Arrowhead se trouve à quelques kilomètres à l'ouest. Le centre est idéalement situé à 3 km à l'ouest de l'I-17 et à 3 km au sud de la boucle 101. Le centre est entouré de complexes d'appartements accessibles à pied et compte une population très élevée avec un bon taux de croissance et un très bon revenu moyen des ménages.