Tierra Encantada | St. Louis Park, MN 4140 Excelsior Blvd Local commercial 1 356 m² À vendre Saint Louis Park, MN 55416 5 786 706 € (4 266,27 €/m²) Taux de capitalisation 6,80 %

Bail NNN absolu -
Cette propriété propose un nouveau bail NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire. Il reste plus de 10 ans au bail, avec des augmentations de loyer annuelles, deux options de 5 ans et des rapports financiers. De plus, l'emplacement bénéficie du fait qu'il s'agit d'un marché local pour Tierra Encantada.
Bâtiment amélioré avec un emplacement inégalé -
La propriété a récemment fait l'objet de rénovations de 2,5 millions de dollars pour répondre aux spécifications des locataires. Le bâtiment comprend plus de 11 000 pieds carrés de surface au rez-de-chaussée, auxquels s'ajoutent 3 600 pieds carrés d'espace au niveau inférieur qui a été rénové pour les bureaux des employés, une salle de pause et des salles d'activités. En outre, la propriété dispose d'un nouveau système CVC, d'un parking et d'une aire de jeux.
Quartier aisé -
Située dans une banlieue aisée de Twin Cities, caractérisée par une forte démographie et une croissance démographique constante, la région bénéficie d'un revenu moyen des ménages supérieur à 130 000 dollars dans un rayon de trois kilomètres. St. Louis Park, une banlieue de premier cercle située juste à l'ouest de Minneapolis, est une communauté aisée caractérisée par des niveaux d'éducation et de revenus supérieurs à la moyenne. La région est réputée pour ses excellentes écoles, ses équipements dynamiques et sa qualité de vie exceptionnelle.
Visibilité et accessibilité élevées -
Stratégiquement située le long du boulevard Excelsior, la propriété offre une visibilité exceptionnelle dans une zone très fréquentée. Les deux points d'accès depuis le boulevard Excelsior et la 36e rue, ainsi que la proximité de l'établissement avec les principaux axes de transport en commun, rendent cet endroit très accessible.
Centre communautaire dynamique -
Situé dans un quartier animé et en pleine croissance, cet établissement est entouré de boutiques branchées, de restaurants populaires et de diverses options résidentielles. Le mélange de charme d'une petite ville et de commodité métropolitaine contribue à son attrait auprès des personnes et des familles aisées.
Locataire solide et en pleine croissance -
La propriété est louée à Tierra Encantada, un fournisseur en constante expansion d'enseignement bilingue pour la petite enfance. Reconnue comme l'une des meilleures franchises nouvelles et émergentes, Tierra Encantada est considérée comme un leader de l'enseignement préscolaire en immersion en espagnol. Elle exploite plusieurs sites dans tout le pays et prévoit d'en ajouter 15 autres au cours des deux prochaines années. Le locataire a récemment reçu un investissement de croissance primaire de 38 millions de dollars de Susquehanna Growth Equity (SGE) pour stimuler la croissance aux États-Unis.