4146 Redondo Beach Blvd, Torrance 4146 Redondo Beach Blvd Immeuble residentiel 3 lots 1 191 495 € (397 165 €/Lot) Taux de capitalisation 4,10 % Torrance, CA 90504

Le 4146 Redondo Beach Blvd est un triplex situé dans le nord-ouest de Torrance qui a été entretenu de manière proactive et méticuleuse. Avec seulement 45 % des résidents propriétaires dans ce quartier idéalement situé à proximité de la plage et des autoroutes 405, 91, 105 et 110, une forte demande locative est assurée. Construit en 1953, le bâtiment de 2 264 pieds carrés se trouve sur un terrain de 5 364 pieds carrés et comprend (2) 2 lits/1 salle de bain et (1) 1 lit/1 salle de bain plus terrasse qui a été convertie en une unité de 2 chambres avant la propriété actuelle. Deux des trois unités ont fait l'objet d'importantes rénovations intérieures. Chaque unité est équipée de branchements pour laveuse et dispose d'un garage réservé pour une voiture, deux équipements très recherchés par les locataires d'aujourd'hui. De plus, chaque unité du rez-de-chaussée possède son propre patio extérieur privé.
Parmi les mises à niveau récentes, citons :
• 2013 - mise à jour du système électrique
• 2016 - Conduite d'égout en ABS, peinture extérieure, rénovation de l'unité A, clôture de l'unité B
• 2018 - nouvel escalier, tente à termites, remplacement du toit de l'unité A
• 2021 - aménagement paysager résistant à la sécheresse, rénovation de l'unité C
• 2024 - nouveau chauffe-eau pour l'unité A
Les dépenses sont minimisées grâce à des services publics dotés de compteurs séparés, à un aménagement paysager résistant à la sécheresse et à une installation électrique modernisée. Le collège El Camino se trouve juste au coin de la rue, avec un effectif total de plus de 24 000 étudiants. L'établissement se trouve également à proximité de nombreux restaurants, boutiques et lieux de divertissement. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans la ville très prisée de Torrance, à loyer non contrôlé, à South Bay.