415 Knollcrest Dr
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415 Knollcrest Dr Bureau 1 406 m² 100 % Loué À vendre Redding, CA 96002 2 417 595 € (1 719,72 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de placement à locataires multiples entièrement loué dans le parc d'affaires Redcliff de Redding
- Prix compétitif de 175$ le pied carré, inférieur au coût de remplacement et ventes comparables
- Taux de capitalisation d'un peu moins de 6,95 % sur la base du revenu réel
- Les taux de location actuels sont considérés comme inférieurs à ceux du marché, ce qui présente des opportunités de croissance et des rendements accrus pour le prochain propriétaire
- 52 places de stationnement hors voirie pour faciliter la vie des locataires et des clients
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Au prix de 175$ le pied carré, cette propriété offre un investissement compétitif inférieur à son coût de remplacement et à des ventes comparables sur le marché, avec des taux de location actuels inférieurs au marché, offrant un potentiel de croissance futur. La propriété comprend 52 places de stationnement hors voirie, soit un ratio pratique de trois places par 1 000 pieds carrés, ce qui la rend accessible et attrayante pour les locataires et leurs clients.
Situé dans le célèbre parc d'affaires de Redcliff, dans le centre de Redding, en Californie, cet immeuble de bureaux de ± 15 132 pieds carrés est entièrement loué à trois locataires à long terme, dont Community Medical Management Services, Bristol Hospice et Associa. La durée du bail de chaque locataire s'étend jusqu'en 2027 ou au-delà, avec des options de renouvellement, garantissant des revenus stables et une diversification des activités. Pour 2024, le bâtiment génère un revenu brut annuel de 274 062$, avec un taux de capitalisation de 6,95 % basé sur des dépenses stabilisées.
Situé dans le célèbre parc d'affaires de Redcliff, dans le centre de Redding, en Californie, cet immeuble de bureaux de ± 15 132 pieds carrés est entièrement loué à trois locataires à long terme, dont Community Medical Management Services, Bristol Hospice et Associa. La durée du bail de chaque locataire s'étend jusqu'en 2027 ou au-delà, avec des options de renouvellement, garantissant des revenus stables et une diversification des activités. Pour 2024, le bâtiment génère un revenu brut annuel de 274 062$, avec un taux de capitalisation de 6,95 % basé sur des dépenses stabilisées.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 027 €
|
177,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 501 €
|
8,89 €
|
| Revenu brut effectif |
237 526 €
|
168,96 €
|
| Taxes |
26 594 €
|
18,92 €
|
| Frais d’exploitation |
41 070 €
|
29,21 €
|
| Total des frais |
67 663 €
|
48,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
169 862 €
|
120,83 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 250 027 € |
| Annuel par m² | 177,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 501 € |
| Annuel par m² | 8,89 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 237 526 € |
| Annuel par m² | 168,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 594 € |
| Annuel par m² | 18,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 070 € |
| Annuel par m² | 29,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 67 663 € |
| Annuel par m² | 48,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 169 862 € |
| Annuel par m² | 120,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 406 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1988
Prix
2 417 595 €
Prix par m²
1 719,72 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
169 232 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
1 406 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,42 ha
Zonage
LO - Bureau limité
Stationnement
52 Espaces (36,99 places par 1 000 m² loué)
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 107-370-029-000 | Évaluation totale | 1 717 956 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 415 215 € (2024) | Impôts annuels | 26 594 € (18,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 302 741 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
107-370-029-000
Évaluation du terrain
415 215 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 302 741 € (2024)
Évaluation totale
1 717 956 € (2024)
Impôts annuels
26 594 € (18,92 €/m²)
Année d’imposition
2025
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