Department of Child Services (DCS) 4160 N Keystone Ave Bureau 5 574 m² À vendre Indianapolis, IN 46205

L'équipe Ficke de Colliers a le plaisir de représenter en exclusivité à la vente cette propriété à locataire unique, en fief simple et occupée à 100 %, louée au Département des services à l'enfance (DCS) de l'État de l'Indiana, situé au 4160 N. Keystone Ave., Indianapolis, IN 46205. L'État de l'Indiana bénéficie d'une notation de crédit AAA S&P.
Il s'agissait d'une construction sur mesure en 2007 selon les spécifications du Département des services à l'enfance. Le gouvernement a renouvelé le bail à compter du 2 avril 2024, pour une durée ferme de 10 ans et quarante-huit (48) mois, expirant le 31 mars 2034, et comprend une option de renouvellement de quatre (4) ans. Le bail prévoit que le locataire rembourse au prorata du budget d'amélioration des locataires (TI) de 1,354 million de dollars au bailleur en cas de résiliation avant l'expiration des 10 ans. Le calendrier d'amortissement de TI est une illustration de ce manuel d'exploitation et illustre leur engagement continu envers ce bâtiment. En outre, le bail prévoit que le locataire paie un loyer supplémentaire sur une année de référence 2023, afin d'aider le propriétaire à couvrir ses dépenses d'exploitation, et l'État de l'Indiana est exonéré de taxes foncières et coopère avec le propriétaire pour déposer une demande d'exonération de l'impôt foncier.
Cette agence essentielle à sa mission est ouverte au public et accueille des enfants, des familles et des agents sociaux. Pour soutenir leur mission, le bâtiment comprend des salles d'entretien dotées de vitres à double sens pour la supervision, et un système de sécurité avec accès par carte pour protéger les enfants et les travailleurs sociaux. L'État a choisi ce site en raison de son emplacement dans la zone la plus peuplée du comté d'Indianapolis/Marion et le bâtiment est desservi par l'Indianapolis Public Transportation Corporation (IndyGo) qui gère le système de transport en commun par bus de la ville. Cette construction surélevée de 60 000 pieds carrés, à deux étages, en maçonnerie et en acier, est également connue sous le nom de Marion County North DCS. Ce bâtiment est voisin du Child Advocacy Center de l'État de l'Indiana, ce qui en fait un campus pour les deux locataires.
En ce qui concerne les dépenses informatiques, le bâtiment a été amélioré avec quatre nouvelles salles de formation dotées de murs mobiles, une nouvelle peinture, de nouveaux plafonniers à LED dans l'ensemble, une moquette rafraîchie et une base en vinyle dans certaines zones, la rénovation des toilettes et du café-bar, du VCT, des comptoirs et des portes du deuxième étage. Il y a plusieurs portes avec accès par lecteur de carte. Il existe une salle de communication séparée avec un thermostat dédié répondant à des exigences électriques spécifiques. Le terrain de stationnement a été refait et scellé.
Indianapolis est la 29e plus grande économie métropolitaine des États-Unis. basé sur les secteurs du commerce, des transports et des services publics ; des services éducatifs et de santé ; des services professionnels et commerciaux ; du gouvernement ; des loisirs et de l'hôtellerie ; et de l'industrie manufacturière. Cette ville animée est connue pour ses sports amateurs et ses courses automobiles. Indianapolis abrite des entreprises du Fortune 500, dont Eli Lilly, Anthem et Cummins. Ils possèdent deux équipes sportives majeures (les Colts de la NFL et les Pacers de la NBA), cinq campus universitaires et de nombreux musées. La ville est surtout connue pour accueillir chaque année le plus grand événement sportif d'une journée au monde, l'Indianapolis 500.