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419 N Palm Canyon Dr Local commercial 250 m² À vendre Palm Springs, CA 92262 2 235 332 € (8 941,25 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

- Prime A+ Location: Situated directly across from the newly opened 168-room Hyatt Thompson Hotel, the property enjoys unmatched visibility, walkability, and consistent pedestrian traffic in the heart of Downtown Palm Springs.
- Attractive NNN Investment: This is a true single-tenant, triple-net (NNN) lease with Tac-Quila, a top-performing local restaurant brand with a strong regional following and proven operational success.
- High Yield Offering: Priced at $2,525,000 with a 7.75% cap rate and $195,700 annual NOI, the investment offers a rare opportunity to secure high cash flow in a core downtown location.
- Stable Lease with Built-in Upside: Current lease runs through December 2028 with one 5-year option at fair market rent. The tenant has already exercised a previous option, signaling long-term commitment.
- Expanded Operational Footprint: In addition to the 2,691 SF building and 509 SF covered patio, the tenant also operates a City-approved parklet patio, providing additional outdoor dining space and increasing revenue-generating square footage.
- Low-Vacancy, High-Demand Submarket: Located in one of the most supply-constrained retail corridors in Coachella Valley, the property benefits from zero vacancy among peer restaurants and above-market rental rates in the $4.10–$5.10/SF range.

North Palm Canyon Drive, 419 For Sale