4201 Plank Rd Local commercial 1 114 m² À vendre Fredericksburg, VA 22407 5 473 800 € (4 912,41 €/m²) Taux de capitalisation 9,25 %

Baisse de prix spectaculaire ! Ce magasin CVS performant a été construit en 2008 et son bail de 25 ans a pris fin le 30 janvier 2035. Cette propriété a l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ! Le prix présenté ici concerne un crédit de loyer de 1 664 340 dollars pour les vacances de location de 3 ans allant du 1er février 2030 au 31 janvier 2033. Le taux de capitalisation initial ou retour sur investissement est de 9,25 %. Si l'on tient compte des vacances locatives, le rendement moyen sur les 8 années et plus restantes du bail est d'environ 6,7 %. Le bail contient 10 options de 5 ans. Les deux premières options sont assorties d'un loyer annuel fixe de 499 302$, tandis que les 8 options restantes sont à la juste valeur marchande (JVM).
CVS est situé sur une Parcelle de terrain vacant au sein du Chancellor Center, un centre commercial ancré dans Weiss Markets, Aldi et Tractor Supply. Le Chancellor Center est situé à l'intersection signalisée de Plank Road (VA Route 3), le principal corridor commercial de la région, et de Salem Church Road. L'emplacement fait partie d'une zone commerciale exceptionnelle centrée autour de la jonction de Plank Road (VA Route 3) et de l'Interstate 95. Plank Road abrite de nombreux locataires et centres commerciaux nationaux, notamment Central Park, l'un des plus grands centres commerciaux non fermés de la côte est avec plus de 255 magasins et services, et le centre commercial Spotsylvania Towne Centre, qui compte plus de 150 magasins. Ces destinations commerciales attirent un trafic important dans la région.