
4217 Menlo Ave
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4217 Menlo Ave
Immeuble residentiel 11 lots 1 785 411 € (162 310 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Los Angeles, CA 90037



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ce 20 539 pieds carrés. Le terrain multifamilial de rue à ruelle, zoné en R3, présente un énorme potentiel de hausse.
- Loyers. Dans le TOC de niveau 3 avec un zonage permettant la construction potentielle d'un bâtiment de trois étages de 25 logements
- Il y a trois grandes unités de 2 chambres (chacune d'environ 1 000 pieds carrés) et huit unités d'une chambre (chacune d'environ 659 pieds carrés).
- 8,15 GRM chez Market Rents et près d'un taux de capitalisation de 9 % chez Market Rents.
- Bungalows situés à moins de 1,6 km du campus de l'U.S.C.
- Ce qui est encore mieux pour les investisseurs, c'est que trois des unités d'une chambre seront livrées vacantes (toutes nécessitant des travaux) à la clôture de l'entiercement.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ne manquez pas cette opportunité unique très intéressante dans l'indicatif régional 90037. Ce 20 539 pieds carrés Le terrain multifamilial de rue à ruelle, zoné en R3, présente un énorme potentiel de hausse. Loyers très bas avec une hausse d'environ 50 %. Un investisseur avisé peut acheter la propriété dès maintenant pour gagner de l'argent avec la possibilité de construire de nouvelles unités plus tard. 8,15 GRM chez Market Rents et près d'un taux de capitalisation de 9 % chez Market Rents. Dans le TOC de niveau 3 avec un zonage permettant la construction potentielle d'un immeuble de trois étages de 25 logements. Avant de procéder au développement, les acheteurs peuvent profiter de l'avantage de posséder et de rénover une propriété très recherchée comprenant des bungalows (que les locataires sont souvent prêts à payer un loyer plus élevé). Les résidents bénéficient de l'emplacement privilégié de l'établissement, qui permet d'accéder facilement aux transports en commun et aux principales autoroutes. Il permet de rejoindre le centre-ville de Los Angeles et se trouve à moins de 1,6 km du campus américain. La propriété se compose de 8 bâtiments séparés d'un étage sur une rue de 20 539 pieds carrés menant à l'allée R3 Lot. Les 20 539 pieds carrés comprennent une aire de stationnement d'environ 5 000 pieds carrés à l'arrière (hors de la ruelle), sur laquelle un acheteur pourrait envisager de construire des ADU. Les locataires bénéficient d'une entrée fermée à l'avant et à l'arrière. Il y a trois grandes unités de 2 chambres (chacune d'environ 1 000 pieds carrés) et huit unités d'une chambre (chacune d'environ 659 pieds carrés). Compteurs séparés pour le gaz et l'électricité Les loyers sont très bas. Ce qui est encore mieux pour les investisseurs, c'est que trois des unités d'une chambre seront livrées vacantes (toutes nécessitant des travaux) à la clôture de l'entiercement. Chaque locataire dispose d'une place dans le parking fermé de 50 pieds sur 100 pieds à l'arrière de la propriété. Le bâtiment offre une opportunité intéressante d'augmenter les loyers et d'ajouter de la valeur. Situé à moins d'un pâté de maisons du lycée Manual Arts.
L'acheteur doit vérifier toutes les informations sur la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, les permis et les utilisations, le nombre de lits/salles de bain, toutes les surfaces en pieds carrés. Il est conseillé à l'acheteur d'enquêter de manière indépendante sur tous les aspects de la propriété, de vérifier l'exactitude des informations fournies par le biais d'une inspection personnelle et avec des professionnels appropriés à l'acheteur
L'acheteur doit vérifier toutes les informations sur la propriété, y compris, mais sans s'y limiter, les permis et les utilisations, le nombre de lits/salles de bain, toutes les surfaces en pieds carrés. Il est conseillé à l'acheteur d'enquêter de manière indépendante sur tous les aspects de la propriété, de vérifier l'exactitude des informations fournies par le biais d'une inspection personnelle et avec des professionnels appropriés à l'acheteur
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
$99,999
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
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Taxes |
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Frais d’exploitation |
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Total des frais |
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Résultat net d’exploitation |
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Revenu de location brut | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Autres revenus | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Taxes | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Total des frais | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 1 785 411 € | Sous-type de bien | Appartement |
Prix par lot | 162 310 € | Style d’appartement | Avec jardin |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
Taux de capitalisation | 5,27 % | Surface de l’immeuble | 774 m² |
Condition de vente | Maintenance différée | Occupation moyenne | 73% |
Multiplicateur du loyer brut | 11.98 | Nb d’étages | 1 |
Nb de lots | 11 | Année de construction/rénovation | 1921/1948 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Prix | 1 785 411 € |
Prix par lot | 162 310 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,27 % |
Condition de vente | Maintenance différée |
Multiplicateur du loyer brut | 11.98 |
Nb de lots | 11 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | Avec jardin |
Surface du lot | 0,19 ha |
Surface de l’immeuble | 774 m² |
Occupation moyenne | 73% |
Nb d’étages | 1 |
Année de construction/rénovation | 1921/1948 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
2+1 | 1 | 1 733 € | 93 |
2+1 | 1 | 1 486 € | 93 |
2+1 | 1 | 1 360 € | 93 |
1+1 | 1 | 1 469 € | 61 |
1+1 | 1 | 1 433 € | 61 |
1+1 | 1 | 1 362 € | 61 |
1+1 | 1 | 1 258 € | 61 |
1+1 | 1 | 1 191 € | 61 |
1+1 | 3 | 1 580 € | 61 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
ZONAGE
Code de zonage | R3 |
R3 |
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