422 50 St Bureau 845 m² À vendre Edson, AB T7E 0E1

Un bâtiment bien situé, de bonne qualité et bien en vue sur un site d'angle du centre-ville d'Edson, une ville d'environ 8 000 habitants (zone de desserte de 20 000 habitants) située à peu près à mi-chemin entre Edmonton et le parc national Jasper. La ville d'Edson possède une économie régionale diversifiée avec des industries de base (par exemple, le pétrole et le gaz, la foresterie, le charbon et l'agriculture) et des industries de services (par exemple, un nouvel hôpital régional, tous les niveaux de gouvernement, le commerce de détail, etc.), ainsi qu'une variété d'équipements communautaires, de services et d'activités récréatives.
Cette propriété n'a été mise en vente sur le marché qu'une seule fois, il y a de nombreuses années. Le rez-de-chaussée de l'immeuble est occupé par un locataire national de longue date qui a récemment été renouvelé jusqu'en septembre 2031, le taux devant augmenter en septembre 2026, plus une option de renouvellement pour 5 ans. Le deuxième étage est construit comme espace de bureau et divisé en deux zones ; la plus grande était auparavant occupée par un locataire national.
Le bâtiment dispose d'un accès au toit, une caractéristique qui offre une occasion unique de développer un toit-terrasse offrant une vue imprenable sur la ville et ses environs. Deux escaliers facilement accessibles relient le sous-sol au reste du bâtiment, l'un d'eux montant jusqu'au toit. Le sous-sol avec plafond surélevé et la pièce en haut de l'escalier à côté de l'accès au toit ne sont pas inclus dans le GBA/NRA. Les deux espaces offrent des possibilités de rangement ou de construction supplémentaires.
Le parking à l'arrière du bâtiment ainsi qu'un parking attenant font partie de la propriété et sont inclus dans la vente. Il y a également des places de stationnement dans la rue et un parking municipal dans les environs immédiats.
La vente comprend également des plans de réaménagement en un projet à usage mixte de 4 étages comprenant jusqu'à 12 suites aux deux niveaux supérieurs, ainsi que des commerces de détail et des bureaux aux deux niveaux inférieurs.
Grand espace propriétaire-utilisateur au deuxième étage avec des revenus de placement du locataire du rez-de-chaussée ou louez le deuxième étage et disposez d'un immeuble de placement de qualité à locataires multiples. Vous pouvez également développer le projet à usage mixte et diversifier les sources de revenus, et la communauté aura probablement besoin de nouveaux logements locatifs (il en existe très peu au centre-ville).
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