LA Fitness | New 12yr Corp Net Lease | 422-550 E Rollins Rd
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LA Fitness | New 12yr Corp Net Lease 422-550 E Rollins Rd
Local commercial 4 161 m² 86 % Loué À vendre Round Lake Beach, IL 60073 9 606 433 € (2 308,41 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouvelle prolongation de bail de 12 ans | Signature de l'entreprise | Augmentations de loyer prévues | 200 points de base de plus que la dernière offre
- Rollins Crossings (plus de 1,6 million de visiteurs) | Adjacent au très performant Meijer | Corridor commercial dense | Présence nationale/locataire
- Chicago MSA | Forte démographie dans une zone commerciale de 5 miles | Des revenus à six chiffres
- Location nette | Propriété en fief simple | Responsabilités minimales du propriétaire
- Densification grâce à une opportunité de hausse | Zone de terrain adjacente de 3,37 acres disponible
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SRS National Net Lease Group a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété de terrains et de bâtiments) dans un immeuble de placement LA Fitness loué net et signé par une société, situé à Round Lake Beach, dans l'Illinois (Chicago MSA). Le locataire, Fitness International, LLC, a récemment signé une prolongation de la durée du bail de 12 ans avec 2 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit une augmentation de 10 % des loyers en août 2030, ainsi que des augmentations de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet d'augmenter le bénéfice net d'exploitation et de se couvrir contre l'inflation. De plus, dans le cadre de l'extension, un investissement supplémentaire de 1,6 million de dollars sera réalisé dans l'espace. Le bail comporte des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
4 161 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2008
Prix
9 606 433 €
Prix par m²
2 308,41 €
Taux de capitalisation
7,50 %
RNE
720 478 €
Pourcentage loué
86 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
1,32 ha
Stationnement
360 Espaces (86,51 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 200
- 669 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 510B
- 325 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 200 | 669 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 510B | 325 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
200
| Surface |
| 669 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
510B
| Surface |
| 325 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 37 989 € | |
| Évaluation du terrain | 275 542 € | Évaluation totale | 313 532 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
275 542 €
Évaluation des aménagements
37 989 €
Évaluation totale
313 532 €
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