Bank Of America | 4220 W Green Oaks Blvd
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Bank Of America 4220 W Green Oaks Blvd Local commercial 643 m² À vendre Arlington, TX 76016 4 980 613 € (7 740,52 €/m²) Taux de capitalisation 5,64 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locataire Investment Grade |
- Croissance constante des loyers | Augmentations annuelles de 2 %
- Site de 2,05 acres | Possibilité de développement futur d'une Parcelle de terrain vacant
- Responsabilité minimale du propriétaire | Flux de trésorerie stables
- Succursale la plus performante | Se classe au 4e rang pour le total des dépôts de toutes les succursales de Bank of America dans le comté de Tarrant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BAISSE DE PRIX RÉCENTE | AUGMENTATION DE LOYER À VENIR
- Prix récemment réduit à 5 430 000,00$ (5,63 % CAP)
- Augmentation du loyer de base de 2 % à compter du 1er novembre 2024 (augmentation du bénéfice net d'exploitation à 305 774,92$)
LOCATAIRE SÉCURISÉ DE PREMIÈRE QUALITÉ
- Bank of America, National Association (NYSE : BAC) détient les notations de crédit Aa2 (Moody's), A+ (S&P) et AA (Fitch)
- Actuellement la deuxième plus grande institution financière des États-Unis avec 2,40 billions de dollars d'actifs (FDIC 2021)
RESPONSABILITÉS MINIMALES DU PROPRIÉTAIRE | FLUX DE TRÉSORERIE STABLE
- La responsabilité des dépenses annuelles du propriétaire est plafonnée à 92 946,92$, montant établi au début du bail (2003)
- De plus, le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de la structure
- Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation dépassant le plafond établi et de tous les autres frais d'entretien
SUCCURSALE LA PLUS PERFORMANTE | DÉPÔTS SOLIDES
- La succursale en question possède des dépôts importants totalisant plus de 331 000 000$
- Le total des dépôts en agence se classe au 4e rang parmi toutes les agences de la Bank of America dans le comté de Tarrant (33 au total)
- Les dépôts annuels ont augmenté de près de 195 % entre 2003 et 2023, y compris une augmentation de 35 % entre 2018 et 2022
CROISSANCE PROUVÉE DES LOYERS
- À la fin de la dernière période de prolongation (octobre 2027), la base annuelle aura augmenté de 55 % depuis le début du bail (2003)
- Sur la base de la précédente prolongation du bail, il est prévu que le loyer continuera d'augmenter d'au moins 2 % par an
EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE
- La succursale en question dessert une zone densément peuplée du sud d'Arlington, dans l'une des zones les plus fréquentées de la ville le long du corridor I-20
- Les agences Bank of America les plus proches se trouvent à plus de 8 km à l'est et à plus de 16 km à l'ouest
- Le stock de détail actuel dans la zone commerciale est faible = obstacles à l'entrée élevés
ENGAGEMENT DES LOCATAIRES À L'ÉGARD DE L'EMPLACEMENT
- Bank of America a réalisé plusieurs rénovations intérieures/extérieures, à ses frais, la plus récente ayant eu lieu en 2021
- Les options de prolongation ont été exercées régulièrement, bien avant la date d'expiration, et une prolongation supplémentaire de 5 ans a été ajoutée dans le cadre du dernier renouvellement
RÉAMÉNAGEMENT FUTUR POTENTIEL
- La superficie totale du site est de 2,05 acres, ce qui est plus grand que la plupart des sites bancaires indépendants traditionnels
- Réaménagement futur car plusieurs sites de plateformes destinés à l'utilisation de QSR pourraient intéresser un acheteur potentiel
- Prix récemment réduit à 5 430 000,00$ (5,63 % CAP)
- Augmentation du loyer de base de 2 % à compter du 1er novembre 2024 (augmentation du bénéfice net d'exploitation à 305 774,92$)
LOCATAIRE SÉCURISÉ DE PREMIÈRE QUALITÉ
- Bank of America, National Association (NYSE : BAC) détient les notations de crédit Aa2 (Moody's), A+ (S&P) et AA (Fitch)
- Actuellement la deuxième plus grande institution financière des États-Unis avec 2,40 billions de dollars d'actifs (FDIC 2021)
RESPONSABILITÉS MINIMALES DU PROPRIÉTAIRE | FLUX DE TRÉSORERIE STABLE
- La responsabilité des dépenses annuelles du propriétaire est plafonnée à 92 946,92$, montant établi au début du bail (2003)
- De plus, le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de la structure
- Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation dépassant le plafond établi et de tous les autres frais d'entretien
SUCCURSALE LA PLUS PERFORMANTE | DÉPÔTS SOLIDES
- La succursale en question possède des dépôts importants totalisant plus de 331 000 000$
- Le total des dépôts en agence se classe au 4e rang parmi toutes les agences de la Bank of America dans le comté de Tarrant (33 au total)
- Les dépôts annuels ont augmenté de près de 195 % entre 2003 et 2023, y compris une augmentation de 35 % entre 2018 et 2022
CROISSANCE PROUVÉE DES LOYERS
- À la fin de la dernière période de prolongation (octobre 2027), la base annuelle aura augmenté de 55 % depuis le début du bail (2003)
- Sur la base de la précédente prolongation du bail, il est prévu que le loyer continuera d'augmenter d'au moins 2 % par an
EMPLACEMENT IRREMPLAÇABLE
- La succursale en question dessert une zone densément peuplée du sud d'Arlington, dans l'une des zones les plus fréquentées de la ville le long du corridor I-20
- Les agences Bank of America les plus proches se trouvent à plus de 8 km à l'est et à plus de 16 km à l'ouest
- Le stock de détail actuel dans la zone commerciale est faible = obstacles à l'entrée élevés
ENGAGEMENT DES LOCATAIRES À L'ÉGARD DE L'EMPLACEMENT
- Bank of America a réalisé plusieurs rénovations intérieures/extérieures, à ses frais, la plus récente ayant eu lieu en 2021
- Les options de prolongation ont été exercées régulièrement, bien avant la date d'expiration, et une prolongation supplémentaire de 5 ans a été ajoutée dans le cadre du dernier renouvellement
RÉAMÉNAGEMENT FUTUR POTENTIEL
- La superficie totale du site est de 2,05 acres, ce qui est plus grand que la plupart des sites bancaires indépendants traditionnels
- Réaménagement futur car plusieurs sites de plateformes destinés à l'utilisation de QSR pourraient intéresser un acheteur potentiel
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
643 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
2003/2021
Prix
4 980 613 €
Prix par m²
7 740,52 €
Taux de capitalisation
5,64 %
RNE
280 725 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Surface du lot
0,83 ha
Zonage
CC - Commercial communautaire
Stationnement
63 Espaces (97,91 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Service au volant
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
-
- Finance et assurances
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
Bank of America is one of the world’s leading financial institutions, serving individual consumers, small and middle-market businesses and large corporations with a full range of banking, investing, asset management and other financial and risk management products and services. The company provides unmatched convenience in the United States, serving many million consumer and small business clients with retail financial centers, approximately ATMs (automated teller machines) and award-winning digital banking with millions verified digital users. Bank of America is a global leader in wealth management, corporate and investment banking and trading across a broad range of asset classes, serving corporations, governments, institutions and individuals around the world.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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|
Finance et assurances | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 40360377 | Évaluation totale | 2 342 201 € |
| Évaluation du terrain | 882 731 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 459 470 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
40360377
Évaluation du terrain
882 731 €
Évaluation des aménagements
1 459 470 €
Évaluation totale
2 342 201 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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