Dollar General 4222 Hickory Hill Rd Local commercial 988 m² À vendre Memphis, TN 38141 1 507 004 € (1 524,55 €/m²) Taux de capitalisation 6,55 %

Fortis Net Lease a le plaisir de vous présenter ce BTS 2024, d'une superficie de 10 640 pieds carrés. La boutique ALL BRICK Dollar General Plus est située à Memphis, dans le Tennessee. La propriété propose un bail NNN absolu de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations du taux de location de 5 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 3 options de renouvellement (5 ans). Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit « BBB », classée Investment Grade. Le magasin est ouvert et fonctionne avec succès depuis janvier 2024.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné sur Hickory Hill Road (19 531 voitures par jour), près de l'angle signalisé d'E Raines Road (13 093 voitures par jour) et à côté de Family Dollar. Situé à seulement 13 km de l'aéroport international de Memphis, ce magasin est entouré de maisons résidentielles, industrielles et commerciales. La population de huit kilomètres du site est de 182 695 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages d'un kilomètre est de 58 617 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le magasin le plus rentable du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 6,55 % sur la base d'un bénéfice net d'exploitation de 111 500,04$.
Courtier officiel de l'État : Brian Brockman | Bang Realty