7 CAP Multi Family Commercial Building AZ | 4234 E Western Dr
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7 CAP Multi Family Commercial Building AZ 4234 E Western Dr Immeuble residentiel 8 lots 1 140 375 € (142 547 €/Lot) Taux de capitalisation 7,42 % Cottonwood, AZ 86326
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- CAP de 7,42 % avec 6 % de remboursement en espèces
- Flux de trésorerie + appréciation future et valeur ajoutée
- Une offre de gestion immobilière continue pour un investissement passif ultime
- Entièrement occupé sur un marché locatif très demandé
- Zoné pour un usage mixte, plus d'opportunités commerciales à la fois commerciales et résidentielles
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIX DE VENTE ! Vendeur motivé. Un fantastique immeuble de placement clé en main offrant un flux de trésorerie positif, peu d'entretien et un potentiel intéressant de croissance future des revenus. Le taux de capitalisation actuel est de 7,42 % avec des opportunités de valeur ajoutée supplémentaires pour augmenter encore le taux de capitalisation et les flux de trésorerie. Très rare découverte ces jours-ci pour un taux de PAC supérieur à 7 %
Cette propriété a fait l'objet de rénovations majeures en 2023 et 2024, notamment un tout nouveau toit, un nouveau revêtement de sol, toutes les climatiseurs et des chauffe-eau. Voir tous les détails dans la notice d'offre ci-jointe dans la section document de la cotation. Le vendeur est également prêt à continuer à gérer la propriété afin d'en faire un investissement passif complet pour les acheteurs.
Ne dérangez pas les locataires, ne vous présentez que sur rendez-vous.
Divulgation entre le propriétaire et l'agent : L'agent de vente est également le propriétaire de la propriété.
Cette propriété a fait l'objet de rénovations majeures en 2023 et 2024, notamment un tout nouveau toit, un nouveau revêtement de sol, toutes les climatiseurs et des chauffe-eau. Voir tous les détails dans la notice d'offre ci-jointe dans la section document de la cotation. Le vendeur est également prêt à continuer à gérer la propriété afin d'en faire un investissement passif complet pour les acheteurs.
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Divulgation entre le propriétaire et l'agent : L'agent de vente est également le propriétaire de la propriété.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
93 657 €
|
82,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
93 657 €
|
82,21 €
|
| Taxes |
3 936 €
|
3,45 €
|
| Frais d’exploitation |
9 009 €
|
7,91 €
|
| Total des frais |
12 945 €
|
11,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 712 €
|
70,85 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 93 657 € |
| Annuel par m² | 82,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 657 € |
| Annuel par m² | 82,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 936 € |
| Annuel par m² | 3,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 009 € |
| Annuel par m² | 7,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 945 € |
| Annuel par m² | 11,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 712 € |
| Annuel par m² | 70,85 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par le locataire
- Wi-Fi communautaire
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 406-46-341 | Évaluation totale | 563 238 € |
| Évaluation du terrain | 26 986 € | Impôts annuels | 3 936 € (3,45 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 536 252 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
406-46-341
Évaluation du terrain
26 986 €
Évaluation des aménagements
536 252 €
Évaluation totale
563 238 €
Impôts annuels
3 936 € (3,45 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RS-10 (RS est l'abréviation de Résidentiel et de Services, qui offre une variété d'utilisations autorisées couvrant les espaces résidentiels et commerciaux.) |
| RS-10 (RS est l'abréviation de Résidentiel et de Services, qui offre une variété d'utilisations autorisées couvrant les espaces résidentiels et commerciaux.) |
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