424 Crown Point Cir Industriel/Logistique 1 486 m² À vendre Grass Valley, CA 95945 2 782 515 € (1 871,92 €/m²) Taux de capitalisation 8,26 %

Coldwell Banker Commercial Grass Roots a le plaisir de présenter à la vente le 424 Crown Point Circle, un bâtiment de fabrication légère et de R&D d'une superficie d'environ 16 000 pieds carrés et situé sur un terrain de 2,14 acres. Il est situé dans le prestigieux parc d'affaires de Whispering Pines. La propriété est entièrement louée à TE Connectivity (NYSE : TEL), une société technologique basée en Suisse qui conçoit et fabrique des connecteurs et des capteurs pour divers secteurs tels que l'automobile, l'aérospatiale, la défense, la médecine, le pétrole et le gaz, les systèmes de communication de données, l'électronique grand public et l'énergie. En 2021, TEL a généré un chiffre d'affaires de 14,9 milliards de dollars et a une capitalisation boursière actuelle de 36,42 milliards de dollars (au 16/06/2022).
TE Connectivity a actuellement un contrat de location NNN et le bénéfice d'exploitation net annuel est d'environ 252 000 dollars, soit un taux de capitalisation initial de 8,26 %. TEL a informé le propriétaire qu'elle quitterait la propriété à la fin de la durée de son bail en décembre 2024, offrant une excellente opportunité pour un propriétaire-utilisateur d'acquérir le bâtiment et de collecter des flux de trésorerie importants au cours de la prochaine année et demie tout en naviguant dans le processus de planification/de déménagement. Par ailleurs, le bâtiment est l'un des rares bâtiments indépendants entièrement disponibles dans le parc d'affaires de Whispering Pines et est bien placé pour qu'un investisseur puisse le relouer.
Le bâtiment est construit à ossature en bois avec un extérieur en stuc et un toit métallique. Il a été méticuleusement entretenu et mis à jour depuis sa construction. L'établissement dispose d'un système de captage des eaux pluviales, d'un système d'accès par carte-clé à plusieurs niveaux et d'un générateur Kohler de 150 kW récemment installé (alimenté au gaz naturel) capable d'alimenter l'ensemble du bâtiment. Le plan d'étage actuel est polyvalent et comprend des bureaux extérieurs bordés de fenêtres, des postes de travail/de fabrication intérieurs et des salles de fabrication/d'essais spécialisées.
Cette offre représente une opportunité unique d'acquérir un bâtiment autonome hautement fonctionnel avec un flux de trésorerie important jusqu'en décembre 2024, à un coût bien inférieur à son coût de remplacement.