Fisheries Bldg at Salmon Bay in Interbay 4241 21st Ave W Bureau 1 930 m² 83 % Loué À vendre Seattle, WA 98199 3 087 140 € (1 599,27 €/m²) Taux de capitalisation 5,30 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux rénové loué à 96 % avec de nombreuses places de stationnement hors voirie
- Le taux de capitalisation passe à plus de 8 % une fois que 3 petites places sont louées à 20 $/SF/AN NNN
- Plus de 23 places de stationnement hors voirie, dont 8 places de stationnement couvertes et un parking réservé aux clients
- Taux de capitalisation réel de 5,30 %, avec des loyers inférieurs à ceux du marché et des postes vacants actuels
- Les systèmes de construction et les équipements du bâtiment mis à jour comprennent une salle de conférence et une kitchenette communes, des douches, un local à vélos/un parking
- Excellentes vues et emplacement à proximité du gymnase d'escalade Vertical World, du Discovery Park et du Fisherman's Terminal
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de bureaux rénové loué à 96 % avec de nombreuses places de stationnement hors voirie. Cet immeuble de bureaux de 4 étages comprend un hall d'entrée sécurisé, plus de 23 places de stationnement hors voirie, une salle de conférence, une douche, un système de filtration HEPA de qualité hospitalière et des vues incroyables sur le canal maritime et le terminal des pêcheurs depuis chaque étage. Très bien situé à proximité du gymnase d'escalade Vertical World, du Discovery Park et de nombreux restaurants et brasseries. Il s'agit d'une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire-utilisateur d'acquérir une propriété rénovée avec des revenus stabilisés auprès de locataires à long terme. Le taux de capitalisation actuel avec un loyer en place inférieur au marché est de 5,30 %. Le taux de plafonnement passe à plus de 8 % une fois que 3 petites suites disponibles sont louées. Merci de ne pas déranger les locataires actuels.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 930 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1979/2016
Prix
3 087 140 €
Prix par m²
1 599,27 €
Taux de capitalisation
5,30 %
RNE
163 618 €
Pourcentage loué
83 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
483 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,70
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
MML U/65 - Le zonage Maritime, Manufacturing & Logistics (MML) permet une variété d'usages, notamment bureaux, médical/dentaire, laboratoires, industrie légère/générale/lourde, etc.
Stationnement
23 Espaces (7,77 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Cuisine
- Éclairage d’appoint
- Espace d’entreposage
- Toilettes incluses dans le bail
- Hauts plafonds
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Plug & Play
- Douches
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Bureau d'angle au 2ème étage à louer dans un immeuble de bureaux bien entretenu et rénové. La suite comprend une réception accueillante, de grands espaces de travail ouverts, plusieurs bureaux privés, une abondance de lumière naturelle et des vues sur le Ship Canal et le Fisherman's Terminal. Les caractéristiques de l'immeuble incluent une entrée sécurisée dans le hall, une salle de conférence, une kitchenette, une douche et un local à vélos. Emplacement idéal à proximité de la salle d'escalade Vertical World, du parc Discovery, et juste en face du Fisherman's Terminal.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 204 | 322 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 204
| Surface |
| 322 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 277110-0445 | Évaluation totale | 3 778 836 € |
| Évaluation du terrain | 1 270 138 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 508 698 € | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
CONTACT
-
Lauren Hendricks -
Windermere Commercial
