7-Turnkey High Cashflow at 5.56% Current CAP 425 N Raymond Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 733 375 € (390 482 €/Lot) Taux de capitalisation 5,56 % Pasadena, CA 91103

Growth Investment Group California, en tant qu'agent d'inscription exclusif, est fier d'offrir le RAYMOND SEVEN - 425 N Raymond Ave, une opportunité d'investissement dans un appartement clé en main de 7 unités de style jardin situé dans la très prisée ville de Pasadena, en Californie. Avec une rénovation complète récemment achevée et une occupation complète avec des loyers du marché, cette offre fournit un bâtiment à haut flux de trésorerie sans aucun travail. Proposée à un taux de capitalisation très attractif de ± 5,56 % et à un faible taux de ± 12,67 fois le GRM, cette offre offre un excellent rendement cash sur un bâtiment clé en main complet où le propriétaire n'a pas à se soucier de la rénovation des unités, des relations avec des locataires à faible loyer ou de tout entretien différé.
Le propriétaire actuel a consacré énormément de temps et d'argent à la modernisation complète du bâtiment, y compris le remplacement de la mécanique, de l'électricité, de la plomberie et du toit. Ils ont amélioré le bâtiment en installant de nouvelles balustrades, en modifiant le stuc, en réparant les escaliers et les passerelles, en peignant l'extérieur, en aménageant l'aménagement paysager, en installant de nouvelles fenêtres, en soutenant la structure et les fondations, et en améliorant toutes les unités. L'immeuble est entièrement occupé par des locataires aux taux du marché et offre d'excellents revenus locatifs proches du marché.
La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et mature entouré de maisons SFR de l'autre côté de la rue et de duplex ou quadruplex de chaque côté. Il se trouve à seulement 2 pâtés de maisons au nord de la vieille ville de Pasadena et à quelques minutes de la plupart des principales attractions de la ville de Pasadena, notamment du quartier de Rose Bowl. Les autoroutes 210 et 134 se trouvent à moins d'une minute de l'établissement. La propriété a été construite en 1947, a une superficie de bâtiment de ± 5 001 pieds carrés et est située sur un terrain de ± 9 902 pieds carrés.
Il présente un superbe attrait extérieur avec une grande pelouse et une aire de stationnement à l'avant, tandis que le bâtiment principal se trouve dans la partie arrière du terrain, offrant ainsi une barrière acoustique supplémentaire et une intimité aux locataires. Il propose une combinaison attrayante de quatre (4) unités x 2 lits+1 salle de bain, 1 x penthouse avec 1 lit+1 salle de bain et deux (2) unités x 1 lit+1 salle de bain. L'unité Penthouse occupe tout le 3e étage et offre une vue imprenable sur le quartier de Pasadena.
Chaque unité a été entièrement rénovée de haut en bas avec tout nouveau (revêtement de sol, éclairage, cuisine et salle de bain). Il est équipé de machines à laver intégrées et d'appareils de cuisine en acier inoxydable. Deux des logements du 2ème étage disposent d'un balcon privé, tandis que le Penthouse possède un balcon privé avec vue. Plusieurs unités disposent de grandes chambres et/ou de cuisines, et certaines unités ont subi quelques améliorations, notamment des planches et des revêtements de sol en vinyle mis à jour. Toutes les unités ont des plafonds lisses. La propriété est équipée de compteurs d'électricité séparés et est desservie par un chauffe-eau principal. Le stationnement est assuré par un espace de stationnement ouvert en face.