The Eleanor at Chestnut 4258 Chestnut St Immeuble residentiel 45 lots À vendre Philadelphia, PA 19104

GREA (Global Real Estate Advisors) offre aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple dans The Eleanor at Chestnut, situé au 4258 Chestnut Street, dans le quartier animé de Spruce Hill à University City Philadelphia. La section University City de Philadelphie est bien connue pour abriter certains des établissements d'enseignement et de santé les plus renommés : l'université de Pennsylvanie (UPenn), l'université Drexel (Drexel), l'université Saint-Joseph (St. Joe's), l'hôpital de l'université de Pennsylvanie et le centre médical presbytérien (Penn Medicine), et l'hôpital pour enfants de Philadelphie (CHOP). De plus, Spruce Hill, un quartier résidentiel accessible à pied et à vélo, connaît une période de croissance et d'expansion.
Construit en 2018, The Eleanor at Chestnut se compose de 87 % d'unités de trois chambres et 13 % d'unités de deux chambres, spécialement conçues pour les logements étudiants. L'établissement propose un parking couvert sur place, un grand local à vélos, une laverie commune, un système d'emballage/casiers Luxer One, une connexion Wi-Fi (incluse dans le loyer), une salle de remise en forme, une entrée avec caméra vidéo et un système d'incendie à gicleurs. Chaque unité offre des espaces de vie spacieux, de grands placards, des sols en vinyle et de la moquette. Les cuisines sont dotées de plans de travail en granit avec appareils électroménagers en acier inoxydable et d'un dosseret personnalisé. Un forfait meublé est proposé. Toutes les finitions haut de gamme, ainsi que les cuisines et les salles de bains haut de gamme, les distinguent de leurs concurrents et offrent une vie de luxe aux résidents.
L'Eleanor at Chestnut est une opportunité à valeur ajoutée significative. Les nouveaux propriétaires peuvent générer des avantages opérationnels en (a) en facturant des frais pour le Wi-Fi ; (b) en facturant pour la réception sécurisée des colis ; (c) en augmentant les remboursements des services publics ; et/ou (d) en facturant un tarif majoré unitaire. En outre, un nouvel acheteur peut mettre en œuvre un plan d'affaires de rénovation d'unités visant à fournir un ensemble de finitions haut de gamme à un prix supérieur aux locataires les plus exigeants. L'une ou l'autre voie conduit à une augmentation du bénéfice net d'exploitation, ajoutant une valeur immédiate.
Actuellement, la propriété est louée à 95 % avec un loyer moyen sur place de 2 735$ par unité (958$ par chambre), les locataires payant des frais de services publics (75$ par personne). Ce loyer loué est inférieur d'environ 10 % à 15 % au marché.
L'Eleanor at Chestnut représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de 45 unités dans l'un des quartiers résidentiels les plus accessibles à pied et à vélo de la ville universitaire de Philadelphie.