Panera Bread | New 15yr Corp Abs NNN Grd Lse 4268 N Varsity Ave Local commercial 370 m² À vendre San Bernardino, CA 92407 7 067 588 € (19 085,52 €/m²) Taux de capitalisation 4,85 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts locatifs (propriété foncière) dans un immeuble de placement Panera Bread à 100 %, équipé d'un service de transport au volant et garanti par l'entreprise, situé à San Bernardino, en Californie. Le locataire, Panera, LLC, a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Le bail est absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le bâtiment est une construction inversée qui permet à un acheteur d'amortir une partie du bâtiment. De plus, le site reçoit des revenus supplémentaires grâce à une tour de téléphonie cellulaire et à une borne de recharge pour véhicules électriques situées dans la parcelle. Tesla, Inc., a signé un nouveau bail de 10 ans pour exploiter 12 bornes de recharge sur place, dont la construction débutera après l'approbation des permis (les recettes supplémentaires sont incluses dans le bénéfice net total - voir page 19 pour les détails des prix).