5-unit north Alhambra, Owner for ±34years 428 N Garfield Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 482 487 € (296 497 €/Lot) Taux de capitalisation 2,70 % Alhambra, CA 91801

Growth Investment Group California est fier de présenter le 428 N Garfield Ave, Alhambra. Une offre à valeur ajoutée de 5 unités située dans le nord de l'Alhambra et à quelques pas du centre-ville de l'Alhambra, sur Garfield Avenue et Main Street. C'est la première fois que cette propriété est proposée à la vente depuis plus de ± 34 ans. Il est situé sur Garfield Avenue et adjacent à Saint-Marin et à South Pasadena ; il offre tout de même la commodité aux locataires grâce à son emplacement stratégique à quelques minutes de nombreuses commodités de la région telles que les magasins (Costco, Target), le parc de l'Alhambra, les écoles, les églises, le centre-ville d'Alhambra sur Main Street et un accès facile aux autoroutes 10 et 110 via Fremont Avenue. Cette propriété offre aux investisseurs la possibilité d'acheter un appartement facile à gérer et à louer dans le meilleur emplacement de l'Alhambra. La plupart des locataires ont un contrat de location mensuel qui offre une hausse immédiate des loyers. La région n'a aucun contrôle local des loyers (elle est régie par le contrôle des loyers AB1482 de la Californie).
L'établissement est un appartement de style jardin de deux étages construit en 1963. Il a une taille de bâtiment inhabituelle de ± 4 226 pieds carrés, ce qui se traduit par une taille d'unité moyenne de ± 845 pieds carrés par unité. Il est situé sur un grand terrain de ± 7 490 pieds carrés. Il propose une excellente combinaison d'unités comprenant une (1) grande unité à 2 lits+1 salle de bain+salon, deux (2) x 2 lits+1 salle de bain et deux (2) unités x 1 lit+1 salle de bain. L'unité à 2 lits+1 salle de bain+salon est une unité exceptionnellement grande de ± 1100 ± 1200 pieds carrés (l'acheteur doit vérifier). Certains logements ont un revêtement de sol rénové. La cuisine et la salle de bain ne sont pas rénovées. La plupart des logements sont bien entretenus. Le revenu actuel est estimé à ± 80 % en dessous du marché (acheteur à vérifier), constituant ainsi un investissement intéressant pour un investisseur multifamilial averti.
La propriété dispose d'un total de 8 places de parking, dont 5 places de parking, 2 parkings cachés et 1 garage utilisé comme débarras. Il n'y a aucune exigence de rénovation des parkings à étages à Alhambra. Il y a une buanderie commune. Les machines appartiennent au vendeur. Chaque unité est équipée de compteurs séparés pour l'électricité et le gaz.
La propriété est stratégiquement située dans la zone nord de l'Alhambra, considérée comme l'un des meilleurs emplacements de l'Alhambra. Cette zone est adjacente à la ville de South Pasadena et à la ville de Saint-Marin. La propriété se trouve à distance de marche de Costco, Target et à quelques minutes du centre-ville d'Alhambra sur Atlantic & Main, qui comprend de nombreux restaurants, boutiques et divertissements tels que : Edwards Alhambra Renaissance 14 & IMAX, Burlington Coat Factory, 38 Degree Ale House & Grill, The Granada LA et presque toutes les commodités que la ville d'Alhambra a à offrir. Les locataires peuvent profiter de la proximité de plusieurs autoroutes (FWY 10, FWY 710, FWY 110, 210 et FWY 134).