4296 Van Dyke Rd Industriel/Logistique 2 230 m² À vendre Almont, MI 48003 1 639 332 € (735,23 €/m²) Taux de capitalisation 12,28 %

282 pieds de façade Van Dyke avec un taux d'exposition élevé de 20 000 véhicules par jour. Situé juste au nord du centre-ville d'Almont. Stratégiquement situé juste au sud de l'I-69, il offre un accès rapide à l'I-94 Port Huron, à l'I-75 Flint, au nord de Port Austin ou au sud de Détroit.
2 bâtiments d'environ 12 000 pieds carrés chacun, le zonage spécial C-3 permet le stockage commercial, industriel, de vente au détail, l'entreposage en libre-service et l'entreposage des camping-cars et des camions.
Bâtiments construits en 2000 et en excellent état avec une construction à travée libre pour une utilisation flexible, des plafonds de 18 pieds, un puits pour camions, une alimentation triphasée de 880 volts. Récent en 2024 : deux nouveaux toits, quatre nouvelles fournaises, trois nouvelles unités de climatisation. 5 000 pieds carrés d'espace de bureaux.
Le bâtiment 1 est actuellement loué jusqu'en septembre 2026 avec une option de renouvellement pour six années supplémentaires.
Le taux de capitalisation des propriétés est de 12,27 %, avec un bénéfice d'exploitation net de 220 990,00$. Les taxes annuelles des propriétés s'élèvent à 20 355$.