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43-45 Lincoln St
Bureaux/Local commercial 181 m² À louer Newton, MA 02461
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Beaucoup de circulation piétonnière à proximité de la poste, des restaurants, de la station T, d'autres magasins de détail et des services.
- À la fois des espaces de bureaux privés et des espaces de coworking mixtes.
- Exposition sud avec beaucoup de lumière naturelle.
- Cour arrière privée
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 181 m² | 2,44 - 3,05 m | Janv. 2027 | 346,26 € /m²/an 28,85 € /m²/mois 62 729 € /an 5 227 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Belle vitrine commerciale / espace de bureau à Newton Highlands. Près de 185 m² d'espace de bureau rénové comprenant une salle de conférence, 5 bureaux, une salle de ressources / impression, une salle d'eau, une grande zone de réception et un espace de bureau ouvert au premier niveau. De plus, il y a un patio privé à l'arrière. Un espace baigné de lumière, orienté plein sud, avec des caractéristiques originales tout au long. Un sous-sol complet dispose d'une cuisine aménagée et d'un grand espace de stockage. Le chauffage est assuré par un système à air pulsé au gaz et la climatisation est incluse. Il s'agit d'une opportunité de sous-location avec le bail actuel expirant le 31 janvier 2027, avec des options de renouvellement. Veuillez nous contacter pour une visite virtuelle.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- 5 Bureaux privés
- 1 Salle de conférence
- 10 Postes de travail
- Plafonds finis: 2,44 - 3,05 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Aire de réception
- Cuisine
- Toilettes privées
- Salle d’impression/photocopie
- Entièrement moquetté
- Hauts plafonds
- Plafonds suspendus
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Éclairage d’urgence
- Lumière naturelle
- Stores automatiques
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Éclairage d’appoint
- Sous-sol
- Vitrine
- Bail professionnel
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Salles de conférence
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 43-45 LINCOLN ST , NEWTON, MA 02461
| Espace total disponible | 181 m² | Surface commerciale utile | 657 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Espace total disponible | 181 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 657 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Espace de devanture magnifiquement rénové, actuellement utilisé comme bureau immobilier, plus un sous-sol complet partiellement aménagé et un patio privé à l'arrière. Veuillez consulter la visite virtuelle (https://my.matterport.com/show/?m=ffc7di3bcMK) et la pièce jointe à cette liste. Cinq espaces de bureaux privés, un grand espace de réception, une salle de conférence, un espace de travail commun/partagé, une salle de ressources/d'impression, une demi-salle de bain, un vestiaire et une « kitchenette » au niveau principal. Les espaces donnant sur la rue ont des plafonds suspendus de 10 pieds de haut. La salle de conférence et les autres espaces ont des plafonds suspendus de 8 pieds. Le sous-sol comprend un coin cuisine avec réfrigérateur, évier, de nombreux espaces de rangement et une deuxième toilette.
- Installations de conférences
- Cour
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
FOCUS Real Estate
43-45 Lincoln St
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