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43 South Ave Local commercial 360 m² À vendre Fanwood, NJ 07023 830 271 € (2 305,12 €/m²) Taux de capitalisation 10,68 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé dans une zone de zonage flexible, permettant des utilisations à des fins de bureau, de vente au détail, de restauration, de fabrication légère et industrielle, artistique, créative et de travail réel.
- Idéal pour les propriétaires-occupants. Les propriétaires-investisseurs bénéficient d'un taux de capitalisation important avec des dépenses minimes. Municipalité favorable aux affaires.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ancien siège social de K-9 Resorts. Propriété idéale pour le propriétaire-utilisateur dans un espace médical, commercial, créatif ou de co-working. Situé à proximité d'une zone de réaménagement destinée à un développement résidentiel. Le zonage présente de multiples utilisations incluses. Vaste parking à l'arrière pour les clients et les employés, avec de nombreuses places de stationnement supplémentaires dans la rue.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 552 €
|
320,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
115 552 €
|
320,81 €
|
| Taxes |
14 928 €
|
41,44 €
|
| Frais d’exploitation |
11 918 €
|
33,09 €
|
| Total des frais |
26 845 €
|
74,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 707 €
|
246,28 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 552 € |
| Annuel par m² | 320,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 115 552 € |
| Annuel par m² | 320,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 928 € |
| Annuel par m² | 41,44 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 918 € |
| Annuel par m² | 33,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 845 € |
| Annuel par m² | 74,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 707 € |
| Annuel par m² | 246,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
360 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2005
Prix
830 271 €
Prix par m²
2 305,12 €
Taux de capitalisation
10,68 %
RNE
88 707 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
CC-W - Zoned Light Industrial et situé dans le corridor commercial de Fanwood ; un mélange de services personnels, d'artisanat, d'industrie légère et de petites entreprises manufacturières.
Stationnement
10 places (27,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
19 m sur South Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05-00055-0000-00007-01 | Évaluation totale | 524 902 € |
| Évaluation du terrain | 312 778 € | Impôts annuels | 14 928 € (41,44 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 212 124 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05-00055-0000-00007-01
Évaluation du terrain
312 778 €
Évaluation des aménagements
212 124 €
Évaluation totale
524 902 €
Impôts annuels
14 928 € (41,44 €/m²)
Année d’imposition
2025
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