4304 34th Ave
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4304 34th Ave
Local commercial 501 m² 100 % Loué À vendre Astoria, NY 11101 2 671 625 € (5 337,26 €/m²) Taux de capitalisation 5,29 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à proximité du développement de 2 milliards de dollars de Silverstein Properties, le 4304 34th Avenue est un joyau à usage mixte offrant un fort potentiel de revenus. Cette propriété de 5 388 pieds carrés comprend un bar/salon haut de gamme, une cuisine de qualité industrielle au sous-sol et quatre unités résidentielles, toutes équipées d'unités séparées. En rénovant les cuisines et les salles de bain et en installant des laveuses-sécheuses dans les unités, chaque appartement peut rapporter 3 300$ par mois. Une occasion rare d'investir dans un quartier en pleine évolution avec une croissance importante à l'horizon.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
209 286 €
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653,16 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
209 286 €
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653,16 €
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
67 937 €
|
212,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
141 349 €
|
441,13 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 209 286 € |
| Annuel par m² | 653,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 209 286 € |
| Annuel par m² | 653,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 67 937 € |
| Annuel par m² | 212,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 141 349 € |
| Annuel par m² | 441,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
501 m²
Année de construction/rénovation
1928/2022
Prix
2 671 625 €
Prix par m²
5 337,26 €
Taux de capitalisation
5,29 %
RNE
141 349 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,47
Surface du lot
0,02 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
R6B/C1-4
Façade
6 m le 34th Ave
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00703-0026 | Évaluation des aménagements | 169 770 € |
| Évaluation du terrain | 173 313 € | Évaluation totale | 343 083 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00703-0026
Évaluation du terrain
173 313 €
Évaluation des aménagements
169 770 €
Évaluation totale
343 083 €
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4304 34th Ave
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