4307-4309 Dozier St Immeuble residentiel 2 lots 835 335 € (417 667 €/Lot) Taux de capitalisation 3,46 % East Los Angeles, CA 90022

Marcus and Millichap a le plaisir de présenter un duplex sur un terrain de 20 141 pieds carrés situé au 4307-09 Dozier Street, dans le comté non incorporé de Los Angeles, en Californie. La propriété en question est bien située à l'est de Los Angeles, au nord de l'avenue E Cesar E Chavez et à l'est de l'avenue N Eastern.
Anciennement connu sous le nom de Belvedere Gardens, le sous-marché d'East Los Angeles est une zone non constituée en société exempte de gouvernance d'entreprise municipale. C'est une plaque tournante des transports bien desservie, avec accès au service de tramway et à la Los Angeles County Metropolitan Transportation Authority (Metro). Il existe cinq (5) écoles publiques et trois (3) écoles privées, ainsi que de nombreux sites tels que le Centre de commerce et le Montebello Country Club. La zone connaît actuellement une augmentation du développement
alors que le comté continue de faire pression pour des logements supervisés et d'autres programmes avec plus de 149 millions de dollars de subventions disponibles en juillet 2023. Meta Housing Corp a récemment annoncé l'achèvement des appartements La Paza, un nouveau complexe de logements abordables situé à l'intersection du boulevard Whittier et de l'avenue Downey. Le projet comprend un bâtiment de trois étages avec 42 appartements. Un autre projet en voie d'achèvement est le « 3+D », un immeuble d'appartements de 78 unités qui a été inauguré fin 2021 à l'angle de
3e rue et avenue Dangler.
Construite en 1924, cette propriété comprend un excellent mélange d'unités comprenant une (1) unité de deux chambres/une salle de bain, une (1) unité de trois chambres/deux salles de bain et deux (2) unités supplémentaires non conformes. Cette offre est positionnée sur une (1) parcelle totalisant 20 141 pieds carrés (pieds carrés) de terrain avec une ordonnance de zonage de LCR3. Cela permet la construction de treize (13) unités d'affranchissement. De plus, cette offre est un terrain d'angle situé dans un quartier résidentiel à proximité de nombreuses écoles et commodités locales. Les unités non conformes constituent une bonne stratégie à valeur ajoutée pour légaliser ou convertir en ADU. Les locataires adoreront vivre à proximité de certains des meilleurs restaurants, commerces et lieux de divertissement d'East Los Angeles. Ces équipements comprennent le café Mexes, La Azteca Tortilleria, le parc du comté Eugene Obregon LA et le parc régional communautaire Belvedere. Située dans un bon emplacement à l'est de Los Angeles, dans le comté non constitué en société de Los Angeles, cette offre constitue une excellente opportunité pour tout promoteur de capitaliser sur un grand terrain d'angle avec de nombreuses opportunités d'ajouter de la valeur sur un sous-marché à faible vitesse.