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Absolute NNN Rite Aid with ±8 Years Remaining 431 Commons Dr

Local commercial 1 284 m² À vendre Du Bois, PA 15801 2 504 795 € (1 950,33 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Bail NNN absolu à 100 % avec ± 8 ans restants
  • Emplacement en angle dur signalisé : départ vers le centre ancré de Lowe's (TJ Maxx, Petco, Hobby Lobby et ALDI)
  • Situé à proximité de l'I-80, la deuxième plus longue autoroute des États-Unis, transportant ± 30 000 VPD
  • Croissance attrayante des loyers de 24 % sur la durée de base (10 % en 2026, 14 % en 2028) - Taux de plafonnement de 10,68 % en 2028
  • Juste à côté du Walmart Supercenter, très fréquenté, enregistre 3,1 millions de visites par an et se classe dans le 20e centile national (Placer.ai)
  • Plus de 20 ans d'activité à cet endroit

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, ont le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir un Rite Aid à locataire unique garanti par un bail NNN absolu à 100 % situé à DuBois, en Pennsylvanie (la « Propriété »). Rite Aid exerce ses activités sur le site depuis plus de 20 ans et a prolongé son bail de 10 ans début 2022. Dans le cadre de la récente sortie de faillite de Rite Aid, le locataire a confirmé ce bail, y compris des modifications extrêmement intéressantes au bail, qui comprennent une durée de base allant jusqu'en 2033 et des augmentations extrêmement intéressantes du loyer de base pour la durée restante. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en 2026 et une augmentation de 14 % de loyer en 2028, et dans la mesure où le locataire exerce ses options, une augmentation de loyer de 11 % pendant la première période d'option, puis des augmentations de 0,50$ PSF dans la deuxième option. L'augmentation de 25 % du loyer pendant la période de base se traduit par un taux de plafonnement impressionnant de 10,63 % pour les 5 dernières années du mandat, avec la possibilité de s'améliorer encore si Rite Aid fait usage de son option de renouvellement. Plus particulièrement, en ce qui concerne l'engagement de Rite Aid à rester dans l'établissement, celui-ci a survécu à d'importantes mesures de restructuration et de réduction des coûts à la suite des procédures de faillite de Rite Aid, qui ont entraîné la fermeture de 684 magasins. Dans l'ensemble, les investisseurs bénéficieront de la propriété de l'un des meilleurs biens immobiliers de DuBois, en Pennsylvanie, loué à un locataire avec une occupation à long terme et une croissance des loyers à terme de base démesurée par rapport aux structures de location nettes typiques des pharmacies nationales.
La propriété est située sur une grande parcelle de 1,76 acre à un important carrefour signalisé à DuBois, qui accueille en moyenne plus de 14 000 véhicules par jour. Situé dans le principal corridor commercial de DuBois desservant le comté de Clearfield, l'établissement est entouré des principaux magasins de la région, y compris le seul Walmart situé dans un rayon de 30 miles (classé dans le 20e centile le plus élevé du pays), Lowe's, MARTIN'S, Hobby Lobby, Michaels, Petco, Big Lots et Staples.
Située le long de l'avenue E DuBois/PA-255 à mi-chemin entre l'Interstate 80 et le centre-ville de DuBois, la propriété bénéficie d'un emplacement très visible le long de l'un des deux seuls points d'accès du centre-ville à l'autoroute. DuBois est située à environ 2 heures (100 miles) de Pittsburgh et est la plus grande ville du comté de Clearfield.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Pharmacie
Surface de l’immeuble
1 284 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Prix
2 504 795 €
Prix par m²
1 950,33 €
Taux de capitalisation
8,50 %
RNE
212 930 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,71 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C - Commercial
Stationnement
72 Espaces (56,06 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m le E DuBois Ave

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Terrain d’angle
  • Voie de virage exclusive
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Enseigne
  • 99,999 SF
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Rite Aid Corporation is on the front lines of delivering health care services and retail products to over one million Americans daily. Their pharmacists are uniquely positioned to engage with customers and improve their health outcomes. Rite Aid Corporation provides an array of whole being health products and services for the entire family through their retail pharmacy locations across the United States.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Enseigne 99,999 SF - Lorem Ipsum Jan 0000

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

PNC Bank
Perkins
Ruby Tuesday
Cnb Bank
Northwest Bank
Planet Fitness
Rent-A-Center
Red Lobster
Mid Penn Bank
CrossFit

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
1280C0365300074
Évaluation du terrain
13 832 €
Évaluation des aménagements
145 333 €
Évaluation totale
159 165 €
  • ID de l’annonce: 32044915

  • Date de mise sur le marché: 06/06/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 431 Commons Dr, Du Bois, PA 15801

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