Absolute NNN Rite Aid with ±8 Years Remaining 431 Commons Dr

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, ont le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir un Rite Aid à locataire unique garanti par un bail NNN absolu à 100 % situé à DuBois, en Pennsylvanie (la « Propriété »). Rite Aid exerce ses activités sur le site depuis plus de 20 ans et a prolongé son bail de 10 ans début 2022. Dans le cadre de la récente sortie de faillite de Rite Aid, le locataire a confirmé ce bail, y compris des modifications extrêmement intéressantes au bail, qui comprennent une durée de base allant jusqu'en 2033 et des augmentations extrêmement intéressantes du loyer de base pour la durée restante. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en 2026 et une augmentation de 14 % de loyer en 2028, et dans la mesure où le locataire exerce ses options, une augmentation de loyer de 11 % pendant la première période d'option, puis des augmentations de 0,50$ PSF dans la deuxième option. L'augmentation de 25 % du loyer pendant la période de base se traduit par un taux de plafonnement impressionnant de 10,63 % pour les 5 dernières années du mandat, avec la possibilité de s'améliorer encore si Rite Aid fait usage de son option de renouvellement. Plus particulièrement, en ce qui concerne l'engagement de Rite Aid à rester dans l'établissement, celui-ci a survécu à d'importantes mesures de restructuration et de réduction des coûts à la suite des procédures de faillite de Rite Aid, qui ont entraîné la fermeture de 684 magasins. Dans l'ensemble, les investisseurs bénéficieront de la propriété de l'un des meilleurs biens immobiliers de DuBois, en Pennsylvanie, loué à un locataire avec une occupation à long terme et une croissance des loyers à terme de base démesurée par rapport aux structures de location nettes typiques des pharmacies nationales.
La propriété est située sur une grande parcelle de 1,76 acre à un important carrefour signalisé à DuBois, qui accueille en moyenne plus de 14 000 véhicules par jour. Situé dans le principal corridor commercial de DuBois desservant le comté de Clearfield, l'établissement est entouré des principaux magasins de la région, y compris le seul Walmart situé dans un rayon de 30 miles (classé dans le 20e centile le plus élevé du pays), Lowe's, MARTIN'S, Hobby Lobby, Michaels, Petco, Big Lots et Staples.
Située le long de l'avenue E DuBois/PA-255 à mi-chemin entre l'Interstate 80 et le centre-ville de DuBois, la propriété bénéficie d'un emplacement très visible le long de l'un des deux seuls points d'accès du centre-ville à l'autoroute. DuBois est située à environ 2 heures (100 miles) de Pittsburgh et est la plus grande ville du comté de Clearfield.