
4312 Elm Street | 4312 Elm St
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4312 Elm Street 4312 Elm St
Bureau 746 m² 100 % Loué À vendre Dallas, TX 75226 1 005 565 € (1 348,26 €/m²)



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prix bien inférieur au coût de remplacement de 137,02$ PSF
- Le taux de capitalisation pro forma de 9,12 % au prix catalogue envisage une location à 12,50$ PSF NNN
- Quartier de la tour 22 ; quartier créatif émergent situé à l'endroit où le sentier de Santa Fe rencontre Deep Ellum
- Activité de location récente à quelques minutes de 12,00$ à 17,00$ PSF NNN
- Début prévu du projet Complete Streets à l'été 2025 (expérience piétonne et modale améliorée)
- La population diurne totale dépasse 544 400 personnes dans un rayon de 8 milles
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 4312 Elm Street est un investissement intercalaire à valeur ajoutée dans le sous-marché d'East Dallas, entre Lakewood et le quartier des divertissements et des bureaux de Deep Ellum à Dallas, au Texas. La propriété est située à côté du couloir de Main Street, dans le district de Tower 22, à quelques minutes du centre-ville de Dallas sur Elm Street. Le 4312 Elm Street est un actif de construction en maçonnerie de 8 028 pieds carrés composé d'une suite clé en main de 4 764 pieds carrés au rez-de-chaussée avec un potentiel créatif de bureaux et de commerces de détail et un espace de 3 264 pieds carrés au deuxième étage avec accès direct à Elm Street. La propriété bénéficie d'une construction en maçonnerie, d'une excellente visibilité sur Elm Street, d'une cour très pertinente avec briques apparentes et pergola et d'un garage pour deux voitures. Les récentes activités de location de sous-marchés ont révélé des loyers allant de 12$ à 17$ PSF NNN pour des locaux commerciaux et des bureaux clés en main ou récemment rénovés. Le prix de la propriété est bien inférieur au coût de remplacement, soit seulement 137,02$ PSF pour le bâtiment. Les estimations pro forma envisagent d'atteindre un taux de capitalisation de 9,12 % au prix catalogue en rénovant le deuxième étage existant et en louant les deux suites à 12,50 dollars PSF NNN.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
746 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1918/1999
Prix
1 005 565 €
Prix par m²
1 348,26 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
373 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,42
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CS - Commercial
Stationnement
2 Espaces (2,68 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 00000126619000000 | Évaluation des aménagements | 732 293 € |
Évaluation du terrain | 76 515 € | Évaluation totale | 808 808 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00000126619000000
Évaluation du terrain
76 515 €
Évaluation des aménagements
732 293 €
Évaluation totale
808 808 €
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