4312 Elm Street 4312 Elm St

Le 4312 Elm Street est un investissement intercalaire à valeur ajoutée dans le sous-marché d'East Dallas, entre Lakewood et le quartier des divertissements et des bureaux de Deep Ellum à Dallas, au Texas. La propriété est située à côté du couloir de Main Street, dans le district de Tower 22, à quelques minutes du centre-ville de Dallas sur Elm Street. Le 4312 Elm Street est un actif de construction en maçonnerie de 8 028 pieds carrés composé d'une suite clé en main de 4 764 pieds carrés au rez-de-chaussée avec un potentiel créatif de bureaux et de commerces de détail et un espace de 3 264 pieds carrés au deuxième étage avec accès direct à Elm Street. La propriété bénéficie d'une construction en maçonnerie, d'une excellente visibilité sur Elm Street, d'une cour très pertinente avec briques apparentes et pergola et d'un garage pour deux voitures. Les récentes activités de location de sous-marchés ont révélé des loyers allant de 12$ à 17$ PSF NNN pour des locaux commerciaux et des bureaux clés en main ou récemment rénovés. Le prix de la propriété est bien inférieur au coût de remplacement, soit seulement 137,02$ PSF pour le bâtiment. Les estimations pro forma envisagent d'atteindre un taux de capitalisation de 9,12 % au prix catalogue en rénovant le deuxième étage existant et en louant les deux suites à 12,50 dollars PSF NNN.