Guidepost Montessori South Riding 43181 Amberwood Plz Spécialité 919 m² À vendre Chantilly, VA 20152 8 471 370 € (9 221,79 €/m²) Taux de capitalisation 6,76 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Financement assumable disponible — Les investisseurs ont la possibilité de tirer parti des conditions de financement existantes, sous réserve de l'approbation du prêteur.
- Rénové en 2020 — L'établissement a fait l'objet d'importantes améliorations pour améliorer sa fonctionnalité et son attrait esthétique.
- Loué à Guidepost Montessori, le plus grand fournisseur Montessori aux États-Unis, Guidepost Montessori, un leader reconnu au niveau national dans le domaine de la petite enfance
- Centre d'éducation préscolaire de 9 888 pieds carrés — Construit à cet effet et conçu pour accueillir l'éducation de la petite enfance.
- La propriété est zonée CLI (Commercial Light Industrial), ce qui permet une flexibilité pour diverses utilisations commerciales et institutionnelles au-delà de l'enseignement préscolaire.
- Bail NNN absolu de 20 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans — Le locataire est garanti par une structure de bail à long terme,
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
FINANCEMENT ASSUMABLE DISPONIBLE à 4,625 % ! * Contactez-nous pour plus de détails. Présentation d'une opportunité d'investissement de premier ordre à Chantilly, dans le comté de Loudoun, en Virginie. Cette propriété de 9 888 pieds carrés, construite en 2008 et rénovée en 2020, bénéficie d'un zonage CLI, l'un des codes de zonage les plus polyvalents du comté. La propriété est actuellement louée à Guidepost Montessori, qui fait partie du plus grand réseau d'écoles Montessori du pays, avec plus de 100 sites en expansion nationale et internationale. Le bail est un bail NNN de 20 ans avec environ 17 ans restants à la durée initiale et 4 options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer annuelles de 2 %. La propriété est située dans la région métropolitaine de Washington DC, offrant un taux d'occupation à 100 % et des revenus locatifs immédiats. Avec ses installations modernes et son emplacement stratégique, cette propriété constitue la solution clé en main idéale pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité stable et lucrative sur le marché de l'immobilier commercial.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
561 143 €
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610,85 €
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 8 471 370 € |
| Prix par m² | 9 221,79 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,76 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | École |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,43 ha |
| Surface de l’immeuble | 919 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2008/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,38/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Climatisation
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 127-16-7268-001 | Évaluation des aménagements | 1 971 379 € |
| Évaluation du terrain | 683 175 € | Évaluation totale | 2 654 554 € |
ZONAGE
| Code de zonage | CLI (Industriel léger commercial) |
CONTACTS
-
Joe Serafin -
Grant Wetmore -
Sean Kline -
Serafin Real Estate
