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McDonald's | 20yr NNN | Houston, TX 4320 W Sam Houston Pky N Local commercial 393 m² À vendre Houston, TX 77043 3 996 819 € (10 180,17 €/m²) Taux de capitalisation 3,85 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brand-New 20-Year Absolute NNN Ground Lease (Commenced October 2024) w/ 10% Rent Increases Every Five Years During Initial Term and Option Periods
- Premier Relocation From Adjacent Dual-Tenant C-Store/McDonald’s Configuration Next Door | Committing to Higher Rent Than Typical Ground Lease
- New Construction Latest Dual Drive-Thru McDonald’s Prototype | ±4,226-Square-Foot Restaurant on ±1.15 Acres Built in 2024
- Corporate Lease Backed by Investment-Grade Credit (Rated “BBB+” by S&P and “Baa1” by Moody’s) | McDonald’s Operates 39,000+ Locations
- High-Profile Houston Location With Exceptional Visibility and Traffic | Frontage Along Sam Houston Tollway (±145,453 VPD), Beltway 8, and Clay Rd
- Strong Demographics and Continued Market Growth | 3-Mile Population Exceeds 127,000 With Average Household Income of $124,609
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
McDonald’s relocated to this upgraded standalone prototype from an adjacent dual-tenant building, committing to a higher-than-typical starting ground rent of $175,000 per year—a strong indication of the brand’s confidence in the location. The ±4,226-square-foot restaurant sits on ±1.15 acres and includes the chain’s newest dual-lane drive-thru configuration to support high-volume service.
Strategically positioned along Beltway 8 and Sam Houston Tollway, the site benefits from outstanding visibility to nearly 200,000 vehicles per day. It is located within a dense Houston submarket surrounded by national retailers, large corporate campuses, schools, and ongoing commercial development. With brand-new construction, a strong operator, and a long-term lease with above-market rent, this offering presents an ideal opportunity for passive investors seeking a premier net-leased asset in one of the nation’s most active growth markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
153 877 €
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373,13 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
153 877 €
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373,13 €
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| Résultat net d’exploitation |
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 153 877 € |
| Annuel par m² | 373,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 153 877 € |
| Annuel par m² | 373,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Visibilité de l’autoroute
- Restaurant
- Signalisation
- Service au volant
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Hébergement et restauration
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Derrière les Golden Arches de McDonald's se cache une communauté mondiale composée d'équipes, d'agriculteurs, de fournisseurs, de franchisés et d'innombrables autres personnes qui font de cette marque son identité. C'est l'ensemble de la famille McDonald's qui fait de McDonald's ce qu'il est aujourd'hui et ce qu'il est depuis de nombreuses années. Dans l'ensemble des activités de McDonald's, ils s'efforcent d'améliorer les communautés dans lesquelles ils se trouvent. McDonald's le fait dans le cadre de sa mission, qui est de nourrir et de favoriser les communautés. McDonald's y parvient grâce à ses piliers de croissance, qui se concentrent sur des domaines essentiels de son activité. McDonald's y parvient grâce à son leadership, avec une équipe qui fera avancer sa marque.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Hébergement et restauration | - | - | - |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1191240010004 | Évaluation des aménagements | 653 046 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 663 643 € (2023) | Évaluation totale | 1 316 688 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
McDonald's | 20yr NNN | Houston, TX | 4320 W Sam Houston Pky N
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