4321 Broadway

**Espace d’Entrepôt Disponible à Louer !!!** **Adresse :** 4321 Broadway, Denver, CO ### **Caractéristiques de la Propriété :** - **Superficie :** 2 440 pieds carrés d’espace d’entrepôt polyvalent (**PAS D’UTILISATION AUTOMOBILE**, c.-à-d. mécanique, huile/pneus/freins, réparation de bosses/grêle, carrosserie, ventes, etc.) - **Parking clôturé** - **Loyer :** - Loyer de base : 11,00 $/pi² - 2 237 $/mois - Charges NNN : 6,87 $/pi² - 1 397 $/mois - **Total (Loyer de base + NNN) : 3 364 $/mois** ### **Équipements - En attente des travaux d’aménagement et des mises à jour des systèmes par les propriétaires :** - **Bureau** - **Sanitaires - Conformes ADA** - **Entrepôt avec grande hauteur sous plafond** - **Portes de garage motorisées :** Portes de 18 pieds avec ouverture électronique pour un accès facile - **Hauteur sous plafond :** Dégagement de 20 pieds dans l’entrepôt, idéal pour divers besoins de stockage - **Nouveaux systèmes HVAC** pour un environnement de travail confortable - **Éclairage LED mis à jour dans tout l’espace** - **Service électrique : monophasé** ### **Avantages Supplémentaires :** - **Accessibilité :** Emplacement facilement accessible, à proximité des principales autoroutes, garantissant un transport et une distribution efficaces - **Flexibilité :** Idéal pour les entreprises recherchant une combinaison d’espace bureau et entrepôt --- ### **Description de l’Emplacement :** Situé au cœur du dynamique quartier industriel de Denver, l’entrepôt au 4321 Broadway offre un mélange d’accessibilité et de visibilité. Niché dans une zone commerciale florissante, cette propriété est idéale pour les entreprises souhaitant prospérer dans un environnement dynamique et productif. #### **Atouts Clés de l’Emplacement :** - **Proximité des Principales Routes de Transport :** Stratégiquement situé près des autoroutes principales, notamment l’I-25 et l’I-70, la propriété garantit un accès fluide pour les opérations logistiques et de distribution. Cet emplacement privilégié assure des connexions de transport efficaces dans toute la région métropolitaine de Denver et au-delà. - **Commodités à Proximité :** Les environs du 4321 Broadway offrent des commodités essentielles pour soutenir les opérations commerciales, notamment des prestataires de services et des commerces de détail. Ces installations répondent aux besoins des employés et facilitent les interactions avec les clients, améliorant ainsi l’efficacité et l’attrait global de votre environnement professionnel. - **Environnement Commercial Dynamique :** Faisant partie d’un pôle commercial animé, cet emplacement offre de nombreuses opportunités de collaboration avec d’autres entreprises de la région. Sa position stratégique dans le corridor industriel de Denver en fait un lieu attractif pour les entreprises cherchant à optimiser leur efficacité opérationnelle et à tirer parti des synergies locales. - **Accessibilité aux Transports Publics :** Facilement accessible par les transports en commun, la propriété bénéficie de plusieurs lignes de bus et d’une station de tramway à proximité. Cela garantit aux employés et aux clients des options de transport pratiques et fiables, renforçant encore l’attrait de la propriété en tant qu’emplacement commercial de choix. - **Quartier Industriel Dynamique :** Le district industriel de Denver est réputé pour son paysage commercial actif et diversifié. Installer votre entreprise ici signifie vous positionner dans un environnement à fort trafic, idéal pour les entreprises cherchant à avoir un impact significatif et à développer leur présence sur un marché en pleine croissance. --- **Neal Simkowitz | Gestionnaire d’Actifs Commerciaux** **RIO Commercial** **720-441-4576**