Pins Mechanical 4323 S Congress Ave Bureau 3 902 m² À vendre Austin, TX 78745 27 783 200 € (7 120,38 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

JLL a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la participation en copropriété d'une société Pins Mechanical récemment construite, située au 4323 S Congress Ave à Austin, au Texas. Pins Mechanical Company, un groupe de salles de divertissement en pleine expansion, devrait ouvrir ses portes au printemps 2025 et a signé un bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 3,0 %, deux options de renouvellement de 5 ans et un loyer en pourcentage. L'établissement disposera d'un vaste espace extérieur, d'un bar, d'un bowling, d'un jeu de palets, de fléchettes, d'une salle de jeux, d'une table de ping-pong, d'un patio pong, d'un jenga géant et bien plus encore.
L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier florissant du South Congress d'Austin, l'une des principales destinations de shopping et de divertissement du pays. South Congress relie de manière fluide les pôles d'emploi du centre-ville aux quartiers emblématiques d'Austin, offrant un accès immédiat aux deux. Le quartier a enregistré des taux d'occupation moyens des commerces de détail supérieurs à 95 % au cours de la dernière décennie, enregistrant les loyers commerciaux les plus élevés d'Austin.
L'actif bénéficie de la croissance explosive d'Austin, la MSA ayant connu une augmentation démographique de 28 % entre 2012 et 2022. La région a connu un important développement multifamilial, avec plus de 1 100 nouvelles unités ajoutées depuis 2021. La propriété est située dans une zone à revenu élevé, avec un revenu familial moyen de
104 098$ dans un rayon de 8 milles. Il bénéficie d'une visibilité et d'un accès excellents, situé à côté de l'autoroute 290/71 (100 000 VPD) et de l'I-35 (150 000 VPD).
L'économie robuste d'Austin, stimulée par d'importantes délocalisations et expansions d'entreprises, en particulier dans le secteur de la technologie, continue de stimuler la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. De grandes entreprises comme Tesla, Samsung, Oracle et Apple ont réalisé d'importants investissements dans la région, contribuant ainsi à la croissance de l'emploi et au développement économique.
Cette offre représente une opportunité unique d'investir dans un emplacement de choix à Austin, avec une exposition à l'un des marchés les plus dynamiques des États-Unis