Nellis Gate Apartments 4340 N Las Vegas Blvd Immeuble residentiel 50 lots 5 577 264 € (111 545 €/Lot) Las Vegas, NV 89115

Northmarq a le plaisir de présenter Nellis Gate Apartments, une opportunité à valeur ajoutée de 50 unités située dans le sous-marché Sunrise Manor de Las Vegas, dans le Nevada. Construite en 2002, la propriété se compose entièrement d'unités d'une chambre, chacune de 550 pieds carrés.
Les 50 unités sont actuellement dans leur état « classique », avec des armoires à écran plat, un éclairage fluorescent, des appareils électroménagers blancs et un revêtement de sol en vinyle aspect bois. Outre l'important potentiel de valeur ajoutée, il existe des avantages opérationnels considérables pour les propriétaires potentiels. À l'heure actuelle, les résidents ne payent aucun service public, y compris l'électricité, et les revenus provenant des redevances et les loyers du marché sont bien inférieurs aux niveaux du marché, offrant aux investisseurs de nombreuses opportunités d'augmenter leurs revenus et de rechercher des rendements démesurés.
Nellis Gate est situé à Sunrise Manor, l'un des sous-marchés les plus mal desservis de Las Vegas. La région bénéficie de fortes tendances en matière d'emploi, avec des développements économiques importants et d'importants employeurs à proximité, notamment le parc industriel d'Apex, le centre médical VA, la base aérienne de Nellis et Amazon.
Las Vegas propose une description convaincante de l'offre, en particulier dans le domaine des logements pour travailleurs, où Nellis Gate est idéalement placé pour tirer parti de la demande. La vallée devrait voir moins de 14 000 nouvelles unités livrées au cours des trois prochaines années, soit une moyenne de 4 000 à 6 000 unités par an, soit moins de 3 % du stock existant ajouté chaque année, avec une baisse notable prévue après 2025. En outre, Las Vegas devrait attirer plus de 100 000 nouveaux résidents et dominer le pays en termes de croissance de l'emploi au cours des deux prochaines années, le comté de Clark enregistrant à lui seul un solde migratoire de 36 500 en 2023. Ces facteurs donnent à Las Vegas une dynamique économique supplémentaire, positionnant la région pour surperformer dans les années à venir.
Nellis Gate représente une opportunité unique d'acquérir un actif multifamilial à valeur ajoutée présentant une importante rentabilité opérationnelle dans l'une des zones métropolitaines les plus dynamiques du pays.
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