4353 Atlanta Hwy
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4353 Atlanta Hwy Bureau 948 m² 100 % Loué À vendre Loganville, GA 30052 1 756 515 € (1 851,99 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Loué à 100 %
- Nombre de trafic : 35 900 sur l'autoroute 78 et 8 100 sur l'autoroute 20
- Centre-ville de Loganville, Géorgie
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment médical/exécutif situé au 4353 ATLANTA HWY, LOGANVILLE, GA 30052 disponible pour 1 915 000 dollars au taux de capitalisation net actuel de 6,75 %. Cette propriété de premier ordre est stratégiquement située dans la zone à forte croissance du comté de Walton et du corridor de l'autoroute 78, à proximité de la revitalisation en cours du centre-ville de Loganville. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité avec une façade sur l'autoroute 78 et la proximité de l'intersection de l'autoroute 20, avec un trafic impressionnant de 35 900 sur l'autoroute 78 et de 8 100 sur l'autoroute 20. Ce bureau médical et exécutif entièrement loué comprend un important locataire dentaire, North American Dental Associates dba Walton Dentistry, occupant 2 étages jusqu'au 6/2027 et une société de courtage immobilier locale prospère au dernier étage jusqu'en 12/2025. L'établissement offre un accès par ascenseur aux trois étages, est conforme à l'ADA et est construit entièrement en briques. Grâce au zonage OI et à la signalisation programmable des monuments, ce bâtiment emblématique attend son nouveau propriétaire pour tirer parti de cette opportunité d'investissement exceptionnelle.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
948 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
1 756 515 €
Prix par m²
1 851,99 €
Taux de capitalisation
6,75 %
RNE
118 565 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
316 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,34 ha
Zonage
O&I - Bureau et établissement
Stationnement
60 Espaces (63,26 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Exit Integrity Realty
- -
- 316 m²
- -
- Brut modifié
- Déc. 2025
- Walton Dental
- Santé et assistance sociale
- 632 m²
- -
- Brut modifié
- Juin 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Exit Integrity Realty | - | 316 m² | - | Brut modifié | Déc. 2025 | |
| Walton Dental | Santé et assistance sociale | 632 m² | - | Brut modifié | Juin 2027 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | LG05000000004000 | Évaluation des aménagements | 382 379 € |
| Évaluation du terrain | 100 346 € | Évaluation totale | 482 725 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
LG05000000004000
Évaluation du terrain
100 346 €
Évaluation des aménagements
382 379 €
Évaluation totale
482 725 €
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