Newer 1991 Built! Retail Investment | 4376 S Western Ave
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Newer 1991 Built! Retail Investment 4376 S Western Ave Local commercial 597 m² 87 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90062 2 611 576 € (4 371,82 €/m²) Taux de capitalisation 4,35 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Année de construction récente de 1991 ! Centre commercial de vente au détail/de bureau à 2 étages
- Emplacement à l'angle d'un virage avec signalisation pour trafic intense
- 128 468$ NOI réel | Taux de capitalisation réel de 4,35 %
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une propriété plus récente construite en 1991 ! Bâtiment de 6 430 pieds carrés, 2 étages : 18 places de stationnement, coin signalisé, terrain de 9 400 pieds carrés. 10 unités
Espace commercial vacant de 839 pieds carrés. Opportunité d'achat d'investissements commerciaux. Centre commercial de vente au détail/de bureaux. 4 magasins de détail au rez-de-chaussée et 6 bureaux au deuxième étage.
Revenu annuel net réel de 128 468$. Taux de plafonnement réel de 4,35 %. 1 unité vacante au rez-de-chaussée.
Emplacement à circulation intense à l'intersection de deux artères principales. Angle nord-est de l'avenue Western et de l'avenue Vernon.
116' de façade sur Western Avenue ; 94' sur Vernon Avenue. 1-1/3 miles à l'ouest de l'autoroute Harbour (110) et 2-1/4 miles au sud de l'autoroute Santa Monica (I-10).
Espace commercial vacant de 839 pieds carrés. Opportunité d'achat d'investissements commerciaux. Centre commercial de vente au détail/de bureaux. 4 magasins de détail au rez-de-chaussée et 6 bureaux au deuxième étage.
Revenu annuel net réel de 128 468$. Taux de plafonnement réel de 4,35 %. 1 unité vacante au rez-de-chaussée.
Emplacement à circulation intense à l'intersection de deux artères principales. Angle nord-est de l'avenue Western et de l'avenue Vernon.
116' de façade sur Western Avenue ; 94' sur Vernon Avenue. 1-1/3 miles à l'ouest de l'autoroute Harbour (110) et 2-1/4 miles au sud de l'autoroute Santa Monica (I-10).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
156 153 €
|
261,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
156 153 €
|
261,40 €
|
| Taxes |
33 198 €
|
55,57 €
|
| Frais d’exploitation |
9 225 €
|
15,44 €
|
| Total des frais |
42 423 €
|
71,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
113 730 €
|
190,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 156 153 € |
| Annuel par m² | 261,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 156 153 € |
| Annuel par m² | 261,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 198 € |
| Annuel par m² | 55,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 225 € |
| Annuel par m² | 15,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 423 € |
| Annuel par m² | 71,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 113 730 € |
| Annuel par m² | 190,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
597 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1991
Prix
2 611 576 €
Prix par m²
4 371,82 €
Taux de capitalisation
4,35 %
RNE
113 730 €
Pourcentage loué
87 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Surface du lot
0,09 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
LA C2-2D-CPIO
Stationnement
18 Espaces (30,13 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain clôturé
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5021-024-040 | Évaluation totale | 1 702 328 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 097 952 € (2024) | Impôts annuels | 33 198 € (55,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 604 376 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5021-024-040
Évaluation du terrain
1 097 952 € (2024)
Évaluation des aménagements
604 376 € (2024)
Évaluation totale
1 702 328 € (2024)
Impôts annuels
33 198 € (55,57 €/m²)
Année d’imposition
2023
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