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44 Rue Honoré D'estienne D'orves
Local d’activités 118 – 244 m² À louer 93310 Le Pré-Saint-Gervais
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente localisation à proximité de l’échangeur du Boulevard périphérique
- Très bien desservi par les transports en commun
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| Sous-sol | 118 m² | 3/6/9 | 127,00 € HT-HC/m²/an 10,58 € HT-HC/m²/mois 14 986 € HT-HC/an 1 249 € HT-HC/mois | Triple net (NNN) | ||
| RDC | 126 m² | 3/6/9 | 127,00 € HT-HC/m²/an 10,58 € HT-HC/m²/mois 16 002 € HT-HC/an 1 334 € HT-HC/mois | Triple net (NNN) |
Sous-sol
Un atelier d'une surface totale de 244 m² est proposé à la location sur la commune du Pré-Saint-Gervais, à proximité immédiate du boulevard périphérique et de la Porte de Pantin. Ce bien, en bon état, est particulièrement adapté à une activité artistique, telle qu'un studio photo, un cabinet d'architecte ou un studio d'enregistrement. Il peut également convenir pour une activité d'artiste ou pour un usage de stockage léger. L'atelier est réparti sur deux niveaux, avec une surface de 126 m² dédiée à l'espace principal et un sous-sol de 118 m². Cette configuration offre une grande flexibilité pour différents types d'aménagements ou d'activités. Sa localisation et ses caractéristiques en font un lieu idéal pour des professionnels recherchant un espace fonctionnel et polyvalent.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,33 € /m²/an 0,03 € /m²/mois 38,78 € /an 3,23 € /mois
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 244 m² d’espace adjacent
- Atelier réparti sur deux niveaux
- Idéal pour activité d'artiste ou stockage léger
- Hauteur sous plafond : 4.3 m
RDC
Un atelier d'une surface totale de 244 m² est proposé à la location sur la commune du Pré-Saint-Gervais, à proximité immédiate du boulevard périphérique et de la Porte de Pantin. Ce bien, en bon état, est particulièrement adapté à une activité artistique, telle qu'un studio photo, un cabinet d'architecte ou un studio d'enregistrement. Il peut également convenir pour une activité d'artiste ou pour un usage de stockage léger. L'atelier est réparti sur deux niveaux, avec une surface de 126 m² dédiée à l'espace principal et un sous-sol de 118 m². Cette configuration offre une grande flexibilité pour différents types d'aménagements ou d'activités. Sa localisation et ses caractéristiques en font un lieu idéal pour des professionnels recherchant un espace fonctionnel et polyvalent.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,31 € /m²/an 0,03 € /m²/mois 38,78 € /an 3,23 € /mois
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 244 m² d’espace adjacent
- Atelier réparti sur deux niveaux
- Idéal pour activité d'artiste ou stockage léger
- Hauteur sous plafond : 4.3 m
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 44 RUE HONORÉ D'ESTIENNE D'ORVES , LE PRÉ-SAINT-GERVAIS, SSD 93310
| Espace total disponible | 244 m² | Surface commerciale utile | 1 690 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 244 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 1 690 m² |
| Année de construction | 1900 |
À PROPOS DU BIEN
Cet immeuble situé dans Le Pré-Saint-Gervais, bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité de l’échangeur du Boulevard périphérique "Porte de Pantin" et de la Nationale 3 (N3), ce qui facilite grandement l’accès en voiture. En ce qui concerne les transports en commun, l’immeuble est également bien desservi. La station "Porte de Pantin" sur la ligne 5 du métro est facilement accessible, tout comme l'arrêt "Butte du Chapeau Rouge" sur la ligne T3b du tramway. De plus, les lignes de bus 75 et 170 desservent l'arrêt "Marseillaise - Cheminets", situé à quelques pas. Cette localisation offre donc une excellente connectivité, que ce soit pour les déplacements en voiture ou en transports en commun, en faisant un lieu idéal pour diverses activités professionnelles ou résidentielles.
- Ligne d’autobus
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44 Rue Honoré D'estienne D'orves
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