40-44 W. Lincoln Highway 44 W Lincoln Hwy

KW Commercial et Keller Williams OneChicago ont le plaisir de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle située au 40-44 W. Lincoln Highway, Chicago Heights, IL 60411. Cette offre comprend deux propriétés commerciales et de bureaux de premier ordre : un bâtiment de 5 600 pieds carrés au 44 W. Lincoln Highway et un bâtiment de 1 000 pieds carrés au 40 W. Lincoln Highway, pour une superficie locative totale de 6 600 pieds carrés. Les propriétés sont situées sur une superficie importante de 21 687 pieds carrés et sont zonées R-4, ce qui les rend polyvalentes pour diverses utilisations commerciales.
Un investisseur a la possibilité de remblayer ces espaces à un taux de location compétitif de 15,60$ par pied carré NNN, transférant ainsi la responsabilité des impôts fonciers, des assurances et des remboursements d'entretien des espaces communs (CAM) aux locataires. Cette approche stratégique de location devrait générer un bénéfice d'exploitation net (NOI) pro forma de 94 710 dollars pour la première année, avec une augmentation prévue à 97 284 dollars la deuxième année. La propriété est cotée de manière attrayante à 915 000 dollars, offrant un taux de capitalisation pro forma pour la première année de 10,35 %, qui devrait atteindre 10,63 % la deuxième année, ce qui représente un retour sur investissement lucratif.
Faits saillants du marché :
Chicago Heights est un marché dynamique doté d'une base économique solide et d'une activité commerciale robuste. L'établissement bénéficie d'un trafic quotidien moyen de 22 780 véhicules par jour (VPD) sur l'autoroute W. Lincoln et Aberdeen Street, garantissant ainsi une visibilité et une accessibilité élevées pour les locataires comme pour les clients. Ce volume de trafic élevé augmente considérablement le potentiel de circulation piétonnière et les opportunités commerciales pour tout locataire occupant les espaces.
Le profil démographique local renforce encore l'attrait des investissements. Dans un rayon de huit kilomètres, le revenu moyen des ménages est de 80 152 dollars, ce qui indique une base de consommateurs stable et aisée. En outre, la région possède un pouvoir d'achat impressionnant, les dépenses de consommation totales atteignant 1,658 milliard de dollars dans le même rayon de huit kilomètres. Ce niveau élevé de revenu disponible et d'activité des consommateurs souligne la vitalité économique de la région et son potentiel de réussite commerciale durable. Chicago Heights est stratégiquement situé dans la grande région métropolitaine de Chicago, offrant un accès pratique aux principaux réseaux autoroutiers et de transport. Cette connectivité profite non seulement aux entreprises locales, mais attire également une gamme diversifiée de locataires qui cherchent à tirer parti de la croissance économique et des opportunités commerciales de la région.
Potentiel d'investissement :
Cet investissement promet non seulement de solides performances financières grâce à la location stratégique et au partage des coûts entre locataires, mais bénéficie également de son emplacement privilégié sur la Lincoln Highway, une artère majeure de Chicago Heights. En acquérant cette propriété, les investisseurs seront en mesure de tirer parti des conditions de marché dynamiques de la région et de s'assurer un actif performant doté d'un excellent potentiel de revenus et de conditions de location avantageuses. Cette offre représente une opportunité unique d'investir dans une propriété présentant de solides projections financières, un emplacement stratégique et une demande importante du marché dans la région florissante de Chicago Heights. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété avec un fort potentiel de revenus et des conditions de location avantageuses dans une communauté animée et économiquement dynamique.