7% Cap Rate/8.8 GRM in Los Angeles-29 Units | 440-470 W 79th St
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7% Cap Rate/8.8 GRM in Los Angeles-29 Units 440-470 W 79th St Immeuble residentiel 27 lots 4 907 234 € (181 749 €/Lot) Taux de capitalisation 7,05 % Los Angeles, CA 90003
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveau prix d'inscription de 5 350 000$ à un taux de capitalisation de 7,05 % et 8,82 GRM !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIX RÉDUIT DE 445 000$
APPEL D'OFFRES : SOUMETTEZ TOUTES LES OFFRES AU PLUS TARD LE MERCREDI 19 MARS À 17H !
La Victoria Apartments est une communauté d'appartements construite en 1946. La propriété totalise 21 959 pieds carrés bruts et comprend (7) unités d'une chambre/une salle de bain, (20) unités de deux chambres/une salle de bain et (2) unités commerciales, totalisant 790 pieds carrés par unité.
La propriété dispose de 20 places de garage et de 3 espaces ouverts. En outre, la propriété pourrait potentiellement avoir plus de 8 unités ADU construites au-dessus des garages existants et l'espace commercial pourrait également être converti en 1 unité ADU. L'acheteur étudiera plus en détail le potentiel de l'ADU.
Le sud de Los Angeles est une vaste région de Los Angeles composée des quartiers situés au sud du centre-ville de Los Angeles. Cette zone est diversifiée sur le plan culturel et économique et offre aux résidents une atmosphère de banlieue dense dans un marché historique de Los Angeles. Les résidents peuvent profiter des nombreux lieux de restauration et de divertissement de la région à quelques pas des propriétés en question.
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La propriété dispose de 20 places de garage et de 3 espaces ouverts. En outre, la propriété pourrait potentiellement avoir plus de 8 unités ADU construites au-dessus des garages existants et l'espace commercial pourrait également être converti en 1 unité ADU. L'acheteur étudiera plus en détail le potentiel de l'ADU.
Le sud de Los Angeles est une vaste région de Los Angeles composée des quartiers situés au sud du centre-ville de Los Angeles. Cette zone est diversifiée sur le plan culturel et économique et offre aux résidents une atmosphère de banlieue dense dans un marché historique de Los Angeles. Les résidents peuvent profiter des nombreux lieux de restauration et de divertissement de la région à quelques pas des propriétés en question.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 907 234 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 181 749 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,36 ha |
| Taux de capitalisation | 7,05 % | Surface de l’immeuble | 2 040 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 27 | Année de construction | 1946 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 4 907 234 € |
| Prix par lot | 181 749 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 |
| Nb de lots | 27 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 040 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 547 € | 56 |
| 2+1 | 20 | 1 712 € | 74 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 726 981 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 531 371 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 195 610 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
531 371 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 195 610 € (2024)
Évaluation totale
1 726 981 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | C2-1, Los Angeles |
| C2-1, Los Angeles |
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