Stewart Plaza 440 N Mountain Ave Bureau 4 322 m² 63 % Loué À vendre Upland, CA 91786 9 322 335 € (2 156,70 €/m²)

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Meilleure opportunité pour les utilisateurs du secteur médical et de bureau sur le sous-marché dynamique des soins de santé
* Incroyable opportunité d'acquérir un immeuble médical/de bureaux clé en main de très haute réputation avec des revenus sur place, de toutes nouvelles améliorations et la possibilité pour un propriétaire/utilisateur d'occuper immédiatement ± 8 141 pieds carrés d'espace contigu, soit ± 18 417 pieds carrés d'espace total dans l'ensemble du bâtiment.
* La propriété a fait l'objet de rénovations de plus d'un million de dollars au cours des deux dernières années, notamment le remplacement du toit, la modernisation de l'ascenseur, le remplacement du système CVC, la modernisation du hall d'entrée, le nouveau mobilier du hall et de l'extérieur et un nouveau répertoire numérique. De plus, le bâtiment a fait l'objet d'un travail de peinture extérieure de 170 000$ en novembre 2023. Ces améliorations permettent de retirer un montant considérable de capital pour les nouveaux propriétaires, en dehors des améliorations apportées aux locataires.
* À ± 60,4 % loués avec une WALT de ± 4,6 ans, les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un flux de revenus sur place pour aider à compenser le service de la dette. Les nouveaux propriétaires peuvent également augmenter considérablement les revenus, car les contrats de location en place sont inférieurs de ± 21,4 % aux niveaux du marché.
Solides fondamentaux du marché des bureaux d'Inland Empire
* L'Inland Empire, une région dont l'économie de 200 milliards de dollars équivaut à celle de l'État de l'Utah, est le marché le plus florissant du sud de la Californie depuis neuf années consécutives, avec une croissance économique moyenne de ± 5,2 % par an.* La population de l'Inland Empire, qui compte 4,6 millions d'habitants, est la deuxième plus importante du sud de la Californie, avec un taux de croissance presque 3,5 fois supérieur à celui du reste de la région depuis 1990. *Réserve fédérale de Saint-Louis.
* L'Inland Empire a connu une croissance des loyers de 4 % par rapport à l'année précédente au 4T23, grâce à la plus forte absorption nette trimestrielle positive depuis le 3T18, selon CBRE Research. Pour 2023, l'absorption nette positive a totalisé 260 842 pieds carrés. Par conséquent, le taux d'inoccupation total est tombé à 8,8 %, le taux le plus bas du sud de la Californie.
Accès régional exceptionnel - Confluence de l'IE, de LA et de l'OC
* Situé à Upland, en Californie, l'établissement offre aux locataires et à leurs clients un accès à Los Angeles et au comté d'Orange à l'ouest, et à l'Inland Empire à l'est, grâce à la proximité de l'Interstate 10. Grâce à l'emplacement privilégié du Stewart Plaza, les locataires peuvent attirer et retenir les meilleurs talents du sud de la Californie.
* Le Stewart Plaza incarne l'emplacement « principal et principal », situé à l'une des intersections les plus prisées d'Upland, entre Mountain Avenue et Arrow Highway, où le trafic quotidien dépasse les 30 000 voitures.