La Marina Apartments 440 Por La Mar Dr Immeuble residentiel 8 lots 6 787 576 € (848 447 €/Lot) Taux de capitalisation 3,66 % Santa Barbara, CA 93103

Bénéficiant d'un emplacement privilégié en bord de mer sur la côte du sud de la Californie, cet immeuble multifamilial ultra-rare de 8 logements situé en bord de mer n'a pas de limites et se trouve à quelques pas de la meilleure plage de Santa Barbara, East Beach. Le bâtiment est actuellement exploité comme des appartements locatifs non meublés standard à long terme, mais la désignation de zonage R-4 et son emplacement dans la zone côtière pourraient permettre des utilisations locatives à court terme. Véritable atout « trophée » dans un établissement A++, d'autres utilisations créatives plus rentables, telles que la location meublée de luxe à long terme, la location d'entreprise ou la location de groupes spécialisés, deviennent toutes des possibilités. En outre, les nouvelles lois sur les unités d'habitation accessoires peuvent autoriser la construction de deux unités supplémentaires.
Le bon état actuel de la propriété est le reflet de plus de 20 ans de gestion locale axée sur la fierté de la propriété. 6 des 8 unités comprennent différents niveaux de rénovations existantes, mais il reste encore suffisamment de place pour permettre à un nouveau propriétaire d'ajouter de la valeur à un niveau de luxe supérieur adapté à l'emplacement. Même en l'absence d'autres améliorations en matière de valeur ajoutée, le taux de capitalisation prévu après la prochaine série de hausses de loyers de l'AB 1482 est estimé à environ 4 %, ce qui est considéré comme un chiffre intéressant pour un immeuble d'appartements solide situé en bord de mer à Santa Barbara. Si des projets à valeur ajoutée ou un autre repositionnement sont entrepris par un nouveau propriétaire, le potentiel du taux de capitalisation pourrait grimper beaucoup plus haut. 2 des 8 unités ont été maintenues intentionnellement vacantes pour que le prochain propriétaire ait une longueur d'avance sur le repositionnement de la propriété selon ses préférences.
Les résidents et/ou un propriétaire-occupant se trouveraient à moins d'un ou deux pâtés de maisons de restaurants décontractés et haut de gamme, ainsi que des terrains de volley-ball de renommée mondiale et du sable fin d'East Beach. Des dizaines d'autres restaurants, des dégustations de vins et des boutiques de vente au détail se trouvent tous à environ 1,6 km, soit en direction de State Street/Stearns Wharf à l'ouest, soit de Coast Village Road à Montecito à l'est. Seule une poignée de propriétés multifamiliales de cette taille ou plus ont été construites dans les zones riveraines de Santa Barbara. Ne manquez pas cette rare opportunité d'investissement générationnelle !
Consultez la version publique de la notice d'offre ci-jointe pour obtenir plus de détails sur la propriété, une discussion sur les utilisations alternatives potentielles plus rentables et une description des commodités à proximité qui seraient attrayantes pour les futurs locataires haut de gamme. Une version privée de la notice d'offre est disponible, qui comprend également des informations financières immobilières plus détaillées et des scénarios pro-forma.