44100 Monterey Ave Bureau 2 282 m² À vendre Palm Desert, CA 92260 3 914 780 € (1 715,66 €/m²) Taux de capitalisation 8,71 %

UN INVESTISSEMENT DANS DES BUREAUX DONT LA FIERTÉ D'ÊTRE PROPRIÉTAIRE PRÉSENTE UN POTENTIEL DE HAUSSE IMPORTANT
* Le 44100 Monterey Avenue offre une opportunité de propriété d'acquérir un bâtiment très visible à l'intersection des bureaux de Palm Desert, Monterey et Fred Waring. La propriété, d'une superficie de 25 053 pieds carrés, offre aux locataires et aux utilisateurs l'une des opportunités de signalisation les plus importantes de la vallée de Coachella, avec environ 30 000 voitures qui traversent cette intersection quotidiennement.
* À 75 % louée avec des loyers en place ± 15 % inférieurs aux niveaux du marché, l'offre représente une véritable opportunité de création de valeur pour les nouveaux propriétaires et une énorme hausse qui peut être saisie au début de la période de détention. En outre, le propriétaire actuel a récemment investi un capital considérable dans des suites spéciales et des améliorations de bâtiments, notamment pour la peinture extérieure, l'aménagement paysager, le CVC et les gicleurs, ce qui contribuera à promouvoir de nouvelles activités de location et à faire grimper les loyers du marché.
* Avec des logements vacants allant de ±237 pieds carrés à ±2 234 pieds carrés, la propriété offre une diversification des suites afin de répondre à la demande du marché. Cette flexibilité permettra d'attirer davantage de locataires dans le bâtiment, ce qui permettra de réduire le taux d'occupation. DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES
* La population de la vallée de Coachella a augmenté de plus de 30 % depuis 2000, avec un taux de croissance annuel composé de 1,65 % entre 2000 et 2020, soit le double du taux de croissance de l'ensemble des États-Unis. Au cours de la dernière décennie, la population de la vallée de Coachella a augmenté de 6,8 %, atteignant une base de population résidente à temps plein de 447 584 habitants (Rapport économique du CVEP 2022). Cela est attribué à la croissance de l'emploi, à la hausse continue de l'hébergement et à l'emploi dans le secteur de l'hôtellerie.
* Aucun nouveau développement de bureaux n'étant en cours de construction ou prévu, le produit existant est bien placé pour continuer à s'améliorer à mesure que de plus en plus de locataires/utilisateurs migrent vers le marché.
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AVEC DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS COMMERCIAUX ET UNE FORTE DÉMOGRAPHIE
* Situé à l'intersection de l'avenue Monterey et de la promenade Fred Waring, l'établissement constitue un emplacement de bureau de premier ordre du point de vue de l'accessibilité et des équipements. Situé au cœur de Palm Desert, l'établissement est desservi par Monterey depuis l'I-10 et l'autoroute 111, ce qui facilite les déplacements des employés vivant dans la vallée de Coachella. À quelques secondes de Westfield Palm Desert, du centre-ville de One Eleven, du centre commercial Desert Crossing, du quartier commerçant d'El Paseo et du River Rancho Mirage, pour n'en nommer que quelques-uns, l'établissement propose un nombre illimité d'options de restauration, de boutiques et de services pour le locataire. Le corridor d'un kilomètre de long relie les magasins, les restaurants et les autres services commerciaux d'El Paseo et de l'autoroute 111 aux quartiers résidentiels et aux utilisations municipales. Vous trouverez de plus amples informations sur les améliorations détaillées sur le site Web de la ville (https://www.cityofpalmdesert.org/ourcity/departments/planning/san-pablo-improvements).