Value Add Mixed Use in University Heights | 4411-21 Park Blvd
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Value Add Mixed Use in University Heights 4411-21 Park Blvd Local commercial 1 654 m² 100 % Loué À vendre San Diego, CA 92116 4 838 441 € (2 925,87 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment à usage mixte de 17 800 m² actuellement utilisé comme unité de vente au détail, de bureaux, de fabrication et une unité résidentielle
- Collectivités complètes de niveau 2 (8.0 FAR), zone prioritaire de transport en commun, zone de développement durable, etc.
- Potentiel de valeur ajoutée ou de réutilisation adaptative avec des loyers inférieurs au marché actuellement de 0,75$ le pied carré
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité unique à valeur ajoutée dans un emplacement privilégié d'University Heights. Le corridor Park Blvd offre une visibilité exceptionnelle, une circulation piétonnière élevée et un accès direct à l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus dynamiques de la ville. À proximité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement tels que le parc Balboa et le zoo de San Diego, avec une population résidentielle dense.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
145 617 €
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88,06 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
145 617 €
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88,06 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
28 978 €
|
17,52 €
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| Résultat net d’exploitation |
116 639 €
|
70,53 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 145 617 € |
| Annuel par m² | 88,06 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 145 617 € |
| Annuel par m² | 88,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 978 € |
| Annuel par m² | 17,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 116 639 € |
| Annuel par m² | 70,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 654 m²
Année de construction
1950
Prix
4 838 441 €
Prix par m²
2 925,87 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,87
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
CN 1-3
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Borelli Design and Cabinetry
- Enseigne
- 1 654 m²
- 7,40 €
- Brut modifié
- Avr. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Borelli Design and Cabinetry | Enseigne | 1 654 m² | 7,40 € | Brut modifié | Avr. 2025 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-211-11 | Évaluation des aménagements | 298 328 € |
| Évaluation du terrain | 34 045 € | Évaluation totale | 332 373 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-211-11
Évaluation du terrain
34 045 €
Évaluation des aménagements
298 328 €
Évaluation totale
332 373 €
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