9.64 GRM / 6.06% Cap Rate 442-446 W 93rd St Immeuble residentiel 17 lots 2 622 862 € (154 286 €/Lot) Taux de capitalisation 6,06 % Los Angeles, CA 90003

Enrique Viramontes a le plaisir de présenter, pour la première fois sur le marché depuis plus de 20 ans, le 442 W 93rd Street. La propriété se compose d'un mélange attrayant de 1 trois chambres + deux salles de bain, 10 deux chambres + une salle de bain, 5 une chambre + une salle de bain et 1 studio sur un immense terrain de 18 730 pieds carrés. Un grand parking est disponible sur place pour les locataires. Parmi les autres points forts de l'investissement, citons un faible montant de 169 000 dollars par unité, un GRM actuel de 9,64 et la possibilité de générer des revenus supplémentaires en ajoutant plusieurs ADU.
L'économie de l'offre montre des rendements immédiats au niveau de revenu actuel. Cependant, les loyers du marché poursuivant leur tendance à la hausse, une approche de gestion agressive peut entraîner une hausse significative des revenus locatifs au cours de la période de détention. Le sud de Los Angeles est l'un des marchés les plus résilients de la région, avec des taux d'inoccupation historiquement bas et une croissance constante des loyers au cours de la même période. Les coupons de la section 8 coûtent actuellement 3 528 dollars pour les logements de 3 chambres, 2 748 dollars pour les logements de 2 chambres, 2 172 dollars pour les logements d'une chambre et 1 920 dollars pour les studios.