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4422 Live Oak St 82 – 351 m² À louer Dallas, TX 75204
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 110 | 82 m² | 1-10 Ans | 426,74 € /m²/an 35,56 € /m²/mois 35 086 € /an 2 924 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 120 | 92 m² | 1-10 Ans | 426,74 € /m²/an 35,56 € /m²/mois 39 407 € /an 3 284 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 130 | 177 m² | Négociable | 269,51 € /m²/an 22,46 € /m²/mois 47 572 € /an 3 964 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 110
This suite has two separate rooms with exposed brick
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Façade sur rue principale
1er étage, bureau 120
This suite has exposed HVAC ducts, upgraded floors, and high ceilings. 994 sq ft (849 sf private plus 145 shared) comes with 3 parking spaces plus 2 delta credit parking space at $3,700 plus NNN (26% of building expense)
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Façade sur rue principale
1er étage, bureau 130
1,900 sf (1,856 sf private plus 46 shared)comes with 3 parking spaces plus 5 delta credit parking space at $4,500 plus NNN (50% of building expense) This suite has a Private bathroom/kitchen and includes 5 offices with exposed brick
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Principalement open space
- Convient pour 5 - 16 Personnes
- Espace en excellent état
- Intérieur fraîchement peint
- Trois places de parking et 5 places de parking à crédit delta.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 351 m² | Année de construction | 1932 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Rues transversales | Carroll Street |
| Surface commerciale utile | 351 m² |
| Espace total disponible | 351 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 351 m² |
| Année de construction | 1932 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Rues transversales | Carroll Street |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans le cœur animé de Old East Dallas, cet établissement indépendant situé à l'angle de Live Oak et North Carroll offre une opportunité exceptionnelle pour une entreprise à la recherche d'un emplacement privilégié avec une excellente accessibilité. Situé entre l'I75 et l'I30 avec les principales rues transversales de Ross, Haskell, Gaston et Fitzhugh, à quelques minutes de Deep Ellum. L'espace comprend une zone de réception, une salle d'observation permettant de visualiser l'espace flexible, une salle d'attente, une salle de conférence pouvant accueillir 5 à 6 bureaux ou studios, une grande cuisine-salle à manger, 2 salles de bains et de nombreux espaces de rangement. Les possibilités offertes par cet espace sont illimitées et offrent une toile de fond à un large éventail d'entreprises. Cet espace fonctionnait comme un studio de danse mais serait idéal pour un espace de bureau, un studio d'art, une galerie ou une boutique de détail. Cet emplacement est idéal pour les entreprises qui cherchent à établir une présence solide dans un site en pleine croissance de Dallas.
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4422 Live Oak St
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