Valvoline | 4448 E Blue Grass Rd
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Valvoline 4448 E Blue Grass Rd Local commercial 151 m² À vendre Mount Pleasant, MI 48858 1 308 674 € (8 657,93 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellente opportunité d'investissement avec un bail foncier de 15 ans en place sans aucune responsabilité du propriétaire.
- Loyer bas, prix bas et investissement sans gestion.
- Situé sur la parcelle extérieure de Walmart et Sam's Club et le long du principal corridor commercial.
- Le bail comprend une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans.
- Construction d'un nouveau prototype, dont l'achèvement est prévu pour 2025.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Mid-America Real Estate - Michigan, Inc. a été retenue pour le compte des propriétaires pour vendre les intérêts de la parcelle de 1,86 acre louée à long terme à Valvoline Instant Oil Change à Mt Pleasant, dans le Michigan. Le site bénéficie d'un emplacement central sur E. Blue Grass Road, juste à côté de l'US-127, sur le mont. Le principal corridor commercial de Pleasant. Les détaillants à proximité incluent Walmart, Sam's Club, Menards, ALDI, JOANN, Target et de nombreux autres détaillants nationaux et locaux. L'établissement se trouve également à proximité de la Central Michigan University, qui accueille plus de 14 000 étudiants par semestre, et du Soaring Eagle Casino & Resort, qui attire 2,6 millions de visiteurs annuels.
Valvoline a signé un bail foncier à long terme dans lequel le propriétaire n'a aucune responsabilité. Le locataire est responsable de tous les coûts, dépenses et obligations liés à la réparation, à l'entretien, au remplacement, aux taxes et à l'assurance. Il s'agit d'un investissement idéal, sans gestion, pour un investisseur passif. De fortes augmentations de 10 % au cours de la durée initiale et pendant la durée des options permettent une croissance des contrats de location pendant toute la durée du contrat de location.
Valvoline a signé un bail foncier à long terme dans lequel le propriétaire n'a aucune responsabilité. Le locataire est responsable de tous les coûts, dépenses et obligations liés à la réparation, à l'entretien, au remplacement, aux taxes et à l'assurance. Il s'agit d'un investissement idéal, sans gestion, pour un investisseur passif. De fortes augmentations de 10 % au cours de la durée initiale et pendant la durée des options permettent une croissance des contrats de location pendant toute la durée du contrat de location.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Réparation automatique
Surface de l’immeuble
151 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Statut de la construction
En construction
Prix
1 308 674 €
Prix par m²
8 657,93 €
Taux de capitalisation
5,75 %
RNE
75 249 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,02
Surface du lot
0,75 ha
Façade
69 m le East Blue Grass Road
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
8 880
32 210
38 966
45 421
2029 Population
9 660
34 112
40 940
47 391
Croissance démographique prévue 2024–2029
8,8 %
5,9 %
5,1 %
4,3 %
Âge médian
26,6
28,8
29,8
31,0
Diplôme universitaire et supérieur
30 %
34 %
34 %
20 %
Employés de jour
4 407
22 980
31 042
31 961
Total des entreprises
411
2 095
2 522
2 709
Revenu moy. du foyer
43 170 $
57 129 $
62 917 $
65 739 $
Revenu médian du foyer
23 424 $
38 945 $
44 143 $
47 016 $
Total des dépenses des consommateurs
86,6 M $
333 M $
417,9 M $
495,4 M $
2024 foyers
4 121
13 922
16 533
19 008
Valeur moyenne du logement
266 725 $
192 238 $
197 730 $
197 690 $
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