445 Fillmore St
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445 Fillmore St Bureau 1 254 m² 100 % Loué À vendre San Francisco, CA 94117 5 411 716 € (4 314,91 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 9 places de parking dédiées disponibles et sécurisées au sein du bâtiment
- Opportunité rare d'immeuble de bureaux dans un quartier principalement résidentiel
- Emplacement central dans la vallée de Hayes, entouré de nombreux restaurants, cafés, bars et magasins de détail haut de gamme
- La propriété peut être utilisée à d'autres fins, y compris résidentielles
- Possibilité de construction complète qui permet à un propriétaire/utilisateur
- Accès très facile à l'autoroute 101, au MUNI et au BART
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité rare de posséder un immeuble de bureaux moderne entièrement amélioré au cœur de Hayes Valley. Ce bâtiment en maçonnerie de 13 500 pieds carrés a été construit à l'origine pour servir d'atelier de réparation automobile en 1925 et a été entièrement rénové en 2002 en tant que bureau « esthétique technologique » en brique et en bois avec ascenseur et 9 places de stationnement intérieures.
Le propriétaire actuel, une organisation nationale à but non lucratif, a pris soin méticuleusement de la propriété. À quelques pas de plusieurs lignes de transport en commun, le 445 Fillmore Street bénéficie d'un emplacement central et à quelques pas des boutiques branchées, des restaurants et des appartements haut de gamme de Hayes Valley, ainsi que d'Alamo Square et de Divisadero Street. Il s'agirait d'un actif idéal pour un investisseur ou un propriétaire-occupant.
La propriété présente également un potentiel de développement qui peut inclure des utilisations résidentielles et autres.
Veuillez contacter Craig Zodikoff et Ileana Ray pour obtenir la notice d'offre complète.
Le propriétaire actuel, une organisation nationale à but non lucratif, a pris soin méticuleusement de la propriété. À quelques pas de plusieurs lignes de transport en commun, le 445 Fillmore Street bénéficie d'un emplacement central et à quelques pas des boutiques branchées, des restaurants et des appartements haut de gamme de Hayes Valley, ainsi que d'Alamo Square et de Divisadero Street. Il s'agirait d'un actif idéal pour un investisseur ou un propriétaire-occupant.
La propriété présente également un potentiel de développement qui peut inclure des utilisations résidentielles et autres.
Veuillez contacter Craig Zodikoff et Ileana Ray pour obtenir la notice d'offre complète.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 254 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1925
Prix
5 411 716 €
Prix par m²
4 314,91 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
627 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,93
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
RM-1, San Fracncisco - Utilisation non conforme depuis le 2 mars 1960 (réparation automobile)
Converti en une utilisation non conforme moins intensive en 2001 (bureau)
Stationnement
9 Espaces (7,18 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Cuisine
- Espace d’entreposage
- Lumière naturelle
- Open space
- Douches
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0843-004 | Évaluation des aménagements | 1 458 711 € |
| Évaluation du terrain | 2 188 071 € | Évaluation totale | 3 646 782 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0843-004
Évaluation du terrain
2 188 071 €
Évaluation des aménagements
1 458 711 €
Évaluation totale
3 646 782 €
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