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• FRITO-LAY/ PEPSICO — Frito-Lay, une division de PepsiCo, Inc., continue de dominer l'industrie nationale des snacks avec des marques renommées telles que Lay's, Doritos, Fritos, Cheetos, Tostitos, Sun Chips et Ruffles. En 2024, Frito-Lay North America (FLNA) a enregistré un chiffre d'affaires net de 24,75 milliards de dollars, soit environ 27 % du chiffre d'affaires net total de PepsiCo de 91,85 milliards de dollars. Le bénéfice d'exploitation de PepsiCo pour 2024 s'élevait à 12,89 milliards de dollars, la contribution de FLNA à 6,32 milliards de dollars, soit environ 49 % du bénéfice d'exploitation total. PepsiCo conserve une note de crédit solide, S&P Global Ratings lui attribuant la note A+ et Moody's Investors Service lui attribuant une note A1 assortie de perspectives stables. Fondée en 1898, PepsiCo est issue de la fusion de Frito-Lay et Pepsi-Cola en 1965.
• NOUVELLE CONSTRUCTION/INDUSTRIE FONCTIONNELLE — Cet entrepôt de distribution sert de centre d'échange de produits pour Frito-Lay/PepsiCo en tant que bâtiment de ± 7 653 pieds carrés sur ± 2,373 acres de terrain (couverture du bâtiment/lot de 7,40 %). Doté de 7 quais et d'un vaste espace de jardin pour le chargement et le stationnement des camions, cet établissement est un bâtiment hautement fonctionnel tout en conservant la capacité d'agrandir l'installation avec des pieds carrés supplémentaires à l'avenir.
• LOCATION À LONG TERME ET AUGMENTATIONS DE LOYER ANNUELLES — PepsiCo Global Real Estate, Inc. a encore ± 7,50 ans à son bail industriel NNN avec des augmentations de loyer annuelles, ce qui lui permet de se protéger efficacement contre l'inflation.
• EMPLACEMENT STRATÉGIQUE — Norton est situé dans le sud-ouest de la Virginie, ce qui lui confère une position stratégique pour desservir les marchés de la région des Appalaches et au-delà. Sa proximité avec les principales autoroutes et réseaux de transport facilite l'efficacité de la logistique et de la distribution, notamment : Est/Ouest : la Route 58 des États-Unis relie Harrogate, dans le Tennessee, à Norton et Danville et se termine à Norfolk/Virginia Beach. Nord/Sud : l'US 23 part de Jacksonville, en Floride, passe par Atlanta, en Géorgie ; la région des Tri-Cities dans le Tennessee ; Norton, VA ; Kentucky (« Country Music Highway ») ; Columbus, OH ; et se termine dans le Michigan.