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100% Occupied by Ohio Department of Taxation 4485 Northland Ridge Blvd 29 729 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Columbus, OH 43229
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent opportunity to acquire the Ohio Department of Taxation headquarters, vital in collecting state income taxes.
- Adjacent to 11 government agencies, fostering a campus-like environment that promotes seamless collaboration between agencies.
- Recent upgrades include professional cleaning, parking lot upgrades, concrete and roof repairs, exterior light fixes, and 1st-story roof replacement.
- Superior connectivity just northeast of Downtown Columbus, with convenient access to I-71 and I-270, offering quick commutes.
- Tenant signed a 12-year lease with six two-year options, the maximum term allowed under Ohio law and standard for Ohio leases.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Originally constructed as a Lazarus department store that anchored the Northland Mall, the offering was completely redeveloped in 2004 and was intended to serve as the corporate headquarters for Retail Ventures Inc. (RVI), which has since merged with DSW. RVI signed an original 20-year lease, which expired December 31, 2024. The State of Ohio originally occupied the offering via a sublease with RVI that ran a co-terminus with the original RVI lease. In a show of commitment to this location, the State of Ohio recently executed a lease extension directly with ownership, which commenced January 1, 2025, and will run through June 2037. The new lease, along with all leases signed by the State of Ohio, features an initial 6-month term, as well as six rolling two-year lease options with not less than 60-day notice to the lessor. The lease includes 3% rental increases in each option period under the standard structure for state of Ohio government leases. In exchange for this lease, current ownership has agreed to pay for and complete substantial improvements to the offering, including professional cleaning of the building exterior and interior, repairing/seal coating/restriping the parking lot, repairing all concrete areas, repairing/replacing all exterior lights and bollards, and repairing the main building roof while replacing the first story roof.
Columbus, Ohio, stands out as a burgeoning hub for real estate investment, driven by its robust economic growth, increasing population, and strategic location. As the state’s capital, Columbus benefits from a diversified economy that encompasses sectors such as education, healthcare, and technology, with the presence of major universities and institutions fostering a vibrant startup ecosystem. The city’s appeal as a place to live and work is further enhanced by its affordable cost of living compared to other major US cities, alongside a flourishing cultural scene and an expanding public amenities infrastructure. These factors collectively create a fertile ground for residential and commercial real estate development and investment. There is much happening close to 4485 Northland Ridge Boulevard. Approximately 14 miles from the offering, Intel announced a $20 billion investment in the build-out of a new microchip production facility. This announcement will have far-reaching effects that should strengthen local market fundamentals.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Columbus - OH USA
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Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU QUARTIER CENTRE NORD
Situé au nord-est du centre-ville de Columbus, North Central comprend un mélange de quartiers urbains populaires tels que Short North et de quartiers résidentiels tels que Clintonville. La zone abrite le plus grand nombre de bureaux de Columbus après le centre-ville et offre un accès à de nombreuses banlieues du nord par les interstates 71 et 670. L'aéroport international John Glenn est idéalement situé à l'est du quartier. Le campus principal de l'Université de l'État de l'Ohio, qui est peut-être le plus grand atout de la zone, permet aux locataires de bureaux d'accéder aux meilleurs talents de Columbus.
Plusieurs développements intercalaires le long de High Street ont vu le jour ces dernières années, y compris des propriétés ancrées par les sociétés de co-working Spaces et WeWork et celles qui offrent des utilisations complémentaires, telles que le nouvel hôtel Marriott Moxy. Ces développements renforcent le Short North Arts District en tant que quartier attractif pour les jeunes professionnels, et s'ajoutent à un mélange déjà éclectique de commerces de proximité, de restaurants haut de gamme et d'hôtels de charme.
La zone d'Easton est un autre quartier actif du centre-nord, dont le point d'ancrage est sa destination commerciale phare, l'Easton Town Center. Le centre comprend plus de 1,7 million de mètres carrés de magasins et de restaurants populaires, avec des locataires tels que Nordstrom, Sur La Table, Apple, Tiffany & Co. et Smith & Wollensky. Le centre a attiré d'autres utilisations commerciales dans la zone, notamment une concentration notable d'immeubles de bureaux haut de gamme à construire et à plusieurs locataires, abritant certaines des plus grandes entreprises du marché et attirant des prix élevés lorsqu'ils sont échangés. La propriété de 215 000 pieds carrés d'Abbott Laboratories en est un bon exemple. Construite pour l'entreprise en 2017, elle a été vendue au début de 2020 pour plus de 300 dollars par mètre carré, soit trois fois le prix de vente moyen sur l'ensemble du marché.
Bien qu'il s'agisse de l'une des zones les plus actives pour le développement de nouveaux bureaux, les taux d'inoccupation dans le Centre-Nord sont parmi les plus bas, et les loyers parmi les plus élevés. Les investisseurs ont pris note de ces fondamentaux solides, et North Central continue de capter une part importante de l'activité d'investissement du marché.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-270389 | Évaluation des aménagements | 5 809 367 € |
| Évaluation du terrain | 502 840 € | Évaluation totale | 6 312 207 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLER EN VENTE
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Andy Gallas, Senior Managing Director
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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