Mixed-Use Turnkey Apartments with Retail 449 & 451 9th St Immeuble residentiel 11 lots 2 275 628 € (206 875 €/Lot) Taux de capitalisation 6,61 % San Francisco, CA 94103

Opportunité rare de posséder un bâtiment de style Queen Anne à usage mixte magnifiquement entretenu et très fréquenté au cœur du quartier de South of Market, ou SoMa. Cette propriété de trois étages comprend un espace commercial entièrement fonctionnel au rez-de-chaussée avec un excellent accès à l'autoroute et une exposition inégalée le long du couloir de la 9e rue. Au-dessus de l'unité commerciale se trouvent 10 unités multifamiliales bien entretenues d'une chambre et d'une salle de bains, chacune équipée de sa propre unité de rangement. Six unités ont été entièrement rénovées au cours des 36 derniers mois. Avec une laverie sur place avec des paiements via des applications et des espaces de jardin rénovés, cette propriété est conçue pour attirer les locataires à long terme et offrir un énorme potentiel de valeur ajoutée.
Situé dans l'un des quartiers commerciaux les plus dynamiques de San Francisco, le 449-451 9th Street bénéficie d'une connectivité et d'une accessibilité inégalées. Situé à proximité des 101 bretelles de sortie, l'établissement offre un accès facile aux principales artères, ce qui en fait une plaque tournante pratique pour les clients et les locataires. Le 449-451 9th Street se trouve à moins d'un kilomètre de grandes entreprises telles qu'Airbnb, Discord et Adobe, ainsi que de points d'ancrage commerciaux tels que Trader Joe's, Costco, Target et Bed Bath & Beyond. Avec plus de 15 000 véhicules qui circulent quotidiennement et un trafic piétonnier constant, l'établissement bénéficie d'une grande visibilité et d'une clientèle intégrée. La zone commerciale environnante englobe une population dense de plus de 488 000 habitants dans un rayon de 5 miles, bénéficiant d'un revenu médian impressionnant des ménages de 131 000 dollars et de dépenses de consommation annuelles de 8,2 milliards de dollars. Au sein de cette population, 74 % sont locataires, ce qui entraîne une forte demande de propriétés multifamiliales et accroît le potentiel de revenus locatifs constants.
SoMa est un quartier dynamique et évolutif où culture, commerce et innovation se rencontrent. Autrefois un quartier d'entrepôts commerciaux, il s'est transformé en une plaque tournante florissante de lofts industriels chics, de structures historiques et d'une croissance axée sur la technologie. Abritant des acteurs majeurs tels qu'Uber et Airbnb, SoMa continue d'attirer un public diversifié de professionnels, d'artistes et de passionnés de gastronomie. Son atmosphère animée et son mélange éclectique d'équipements de style de vie en font une destination prisée par les résidents et les entreprises. Grâce à une forte demande sur le marché et à un emplacement exceptionnel, le 449-451 9th Street offre un immense potentiel de valeur ajoutée. Ce bâtiment clé en main et générateur de revenus est l'occasion de capitaliser sur l'un des quartiers les plus convoités de San Francisco.
Visite vidéo :
https://youtu.be/n9Qc2IMzt64