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4496 S Pecos Rd Bureau 956 m² À vendre Las Vegas, NV 89121 2 286 180 € (2 391,47 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le 4496 S Pecos Road est un immeuble de bureaux de classe B de deux étages de 10 290 pieds carrés sur 0,68 acre qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024.
- Ancien cabinet d'avocats et siège actuellement d'une société de gestion immobilière, le vendeur louera l'espace lors de la transition vers une nouvelle propriété.
- Gagnez du capital dans une région en plein essor : le taux de croissance annuel des ménages dans un rayon de 5 miles devrait plus que doubler d'ici 2029.
- Comprend plusieurs salles de conférence, des espaces de travail ouverts, un hall d'atrium, une salle de formation, un ascenseur, une salle de photocopie, 47 places de stationnement, des lucarnes et plus encore.
- Idéal pour les propriétaires/utilisateurs et les investisseurs qui attendent des revenus à court terme, une construction clé en main et la possibilité de gagner de l'espace au premier étage.
- Situé à 15 minutes de l'aéroport international Harry Reid, de l'UNLV, d'Henderson, du centre-ville de Las Vegas, du nord de Las Vegas, de Green Valley et du Strip.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La flexibilité est intégrée au 4496 S Pecos Road. Il s'agissait auparavant d'un bureau d'avocats et héberge actuellement une société de gestion immobilière gérée par le vendeur. Le vendeur prévoit de louer le bâtiment pendant quelques mois lors de la transition vers une nouvelle propriété. Il est également possible de configurer des espaces supplémentaires au premier étage, maximisant ainsi l'option pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs.
Situé dans le sous-marché de bureaux du centre-est de Las Vegas, le 4496 S Pecos Road bénéficie d'excellents facteurs de localisation qui ont dynamisé les tendances immobilières. La proximité de plusieurs artères principales, telles que l'Interstate 11 et l'autoroute Boulder, rationalise les connexions vers des hubs établis tels que le centre-ville de Las Vegas et le nord de Las Vegas, ainsi que des couloirs de croissance tels que Enterprise et Henderson. Pour les besoins quotidiens, les locataires bénéficient du plus grand confort avec des dizaines de boutiques, de restaurants, de centres de remise en forme et de divertissement à quelques minutes du bureau.
L'intérêt pour ce secteur a stimulé les indicateurs immobiliers. Au début de 2025, le sous-marché des bureaux du centre-est de Las Vegas a enregistré une croissance moyenne des loyers de 4,6 % sur trois ans et a atteint 7 % au premier trimestre 2024. Cela offre des perspectives optimistes aux investisseurs et renforce la rentabilité à long terme pour les propriétaires/utilisateurs, qui souhaitent économiser sur la hausse des loyers et constituer des fonds propres.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Puits de lumière
- Climatisation
- Balcon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Découvrez une opportunité unique avec cet immeuble de bureaux de deux étages récemment rénové et rénové en 2024. Anciennement un bureau d'avocat et abritant actuellement une société de gestion immobilière, cette propriété offre un espace flexible dans un emplacement idéal. Le vendeur prévoit de louer le bâtiment pendant quelques mois pendant la transition vers une nouvelle propriété, ce qui permettra une livraison en douceur. Avec la possibilité de créer de l'espace supplémentaire au premier étage pour les locataires, ce bâtiment polyvalent constitue un investissement idéal.
Découvrez une opportunité unique avec cet immeuble de bureaux de deux étages récemment rénové et rénové en 2024. Anciennement un bureau d'avocat et abritant actuellement une société de gestion immobilière, cette propriété offre un espace flexible dans un emplacement idéal. Le vendeur prévoit de louer le bâtiment pendant quelques mois pendant la transition vers une nouvelle propriété, ce qui permettra une livraison en douceur. Avec la possibilité de créer de l'espace supplémentaire au premier étage pour les locataires, ce bâtiment polyvalent constitue un investissement idéal.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 478 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 2e étage | 478 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 478 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
2e étage
| Surface |
| 478 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Surface | 478 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Découvrez une opportunité unique avec cet immeuble de bureaux de deux étages récemment rénové et rénové en 2024. Anciennement un bureau d'avocat et abritant actuellement une société de gestion immobilière, cette propriété offre un espace flexible dans un emplacement idéal. Le vendeur prévoit de louer le bâtiment pendant quelques mois pendant la transition vers une nouvelle propriété, ce qui permettra une livraison en douceur. Avec la possibilité de créer de l'espace supplémentaire au premier étage pour les locataires, ce bâtiment polyvalent constitue un investissement idéal.
2e étage
| Surface | 478 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Découvrez une opportunité unique avec cet immeuble de bureaux de deux étages récemment rénové et rénové en 2024. Anciennement un bureau d'avocat et abritant actuellement une société de gestion immobilière, cette propriété offre un espace flexible dans un emplacement idéal. Le vendeur prévoit de louer le bâtiment pendant quelques mois pendant la transition vers une nouvelle propriété, ce qui permettra une livraison en douceur. Avec la possibilité de créer de l'espace supplémentaire au premier étage pour les locataires, ce bâtiment polyvalent constitue un investissement idéal.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Arby's | - | - | 9 min. à pied |
| Village Pub | Américain | USD | 11 min. à pied |
| Panchos Vegan Tacos | - | - | 12 min. à pied |
| El Cochinito Contento | Mexicain | USD | 11 min. à pied |
| Founders Club | Américain | €€€ | 12 min. à pied |
| Ilopango | Espagnol | €€ | 12 min. à pied |
| Matiki Island Bbq | Hawaïen | - | 12 min. à pied |
| Sicilian Caffe | Café | €€ | 15 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Chase Bank | Banque | 13 min. à pied |
| dd's Discounts | Vêtements unisexes | 12 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 14 min. à pied |
| Sprouts Farmers Market | Supermarché | 14 min. à pied |
| Planet Fitness | Fitness | 16 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Siegel Select |
150 chambres
4 min en voiture
|
| Hyatt Place |
202 chambres
7 min en voiture
|
| DoubleTree by Hilton |
129 chambres
8 min en voiture
|
| Courtyard |
155 chambres
8 min en voiture
|
| Best Western |
100 chambres
7 min en voiture
|
| Wyndham Vacation Resort |
787 chambres
9 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 161-19-216-005 | Évaluation des aménagements | 410 259 € |
| Évaluation du terrain | 82 226 € | Évaluation totale | 492 484 € |
TAXES FONCIÈRES
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Présenté par
4496 S Pecos Rd
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